2016华润置地首破千亿 人事、区域调整落定

2017-01-13 14:38:31 来源:和讯房产西南频道

  据CREIS中指数据发布的2016年百亿房企榜单,去年共有131家房地产企业销售额超过百亿元,较前一年增加27家。而值得关注的是,去年共有12家房企销售金额突破千亿。

  华润置地在迎来香港上市20周年之际,也收到了20周年的大礼——进入千亿房企名单。2016年华润置地实现销售金额1080亿元,排名第10,而这也是华润置地首次实现营业额破千亿。

  2016转变之年 内外部调整不断

  虽然在营业额上有所突破,2016年华润置地过得却不平静。对外陷入万科股权之争的风波,对内则进行了区域整合和管理团队调整,并收购了其他企业的股份。可以说,2016年对华润置地来说,是一个转变之年。

  7月,华润置地针对公司内部进行了人事调整,完成了旗下地产业务平台华润置地的区域整合和管理团队的调整。调整后的华润置地在区域框架方面,将由九个大区调整为六个大区,其中北京大区和山东大区合并,上海大区和江苏大区合并,深圳大区和福建大区合并。

  此外,华润置地还设立了副主席和联席总裁和三人核心团,并设置了7名高级副总裁、8名副总裁和2名助理总裁。人事和区域的调整体现了华润集团对其地产业务的重视,其对华润置地跻身千亿军团贡献颇大。据相关人士称,此次调整华润旨在加强区域深耕,聚焦核心城市。

  华润置地悄然完成了人事调整等事项,但作为万科第二大股东的华润置地却无法置万科股权风波事件不理。自2010年入股万科的华润置地,在后面十余年都未曾改变持股比例。2015年,华润置地被宝能系挤掉第一大股东的位置,变为第二大股东。2016年恒大入股万科,根据万科目前的股本结构,大股东宝能系持股比例为25.04%,华润置地持股比例为15.31%,恒大持股为14.07%,直逼华润置地,华润置地第二大股东的地位是岌岌可危。(2017年1月12日,华润置地将其旗下所有股份转让给深圳市地铁集团,转让完成后,华润置地不再持有万科股份。)

  虽然受万科股权风波影响,华润置地却未停止在其他方面的布局。10月华润置地发布公告称,其将以62.36亿元的代价从母公司手中购入深圳湾项目。此外,11月华润置地还以73.15亿元认购了A股上市公司*ST中企13.99亿股股份,对其完全市场化大有裨益。

  重庆商业遇瓶颈 开始向北区布局

  重庆作为华润置地的核心城市之一,其发展也是较为顺利的。从2007年入渝,2008年首开华润二十四城,2010年推出华润中央公园,2013年打造华润中心,2014年再造万象城,其发展速度较快。虽然目前重庆华润在渝项目和其他企业相比,并不算太多,其2016年销售额却较为可观。

  据克尔瑞数据,2016年华润置地在渝权益销售额为26.86亿元,在2016年重庆房企销售排行榜中排名第五。较2015年18.61亿元的成交金额,其在重庆地区的业绩上涨了44.33%。

  除了业绩上有所突破外,华润置地在土地市场上也有所斩获。2016年年末,华润置地力敌十余家品牌房企,斥资33.3亿元拿下中央公园地块,与鲁能、香港置地为邻。其所拿地块楼面价达到了6164元/㎡,在2016年重庆拿地总价排行榜中,排第六。

  据悉,自2013年9月拿得大渡口地块后,在随后的几年时间里,华润置地未在重庆主城摘得其它地块。纵观华润置地在重庆的发展,其布局多在南岸、九龙坡区杨家坪等区域,并未在重庆主城照母山、礼嘉、悦来等热点区域布局。去年华润置地花重金在中央公园拿地,或打响了北进的第一枪,其在重庆的战略格局或也将得到改变。

  而在商业上,2016年华润置地也遇到了瓶颈。8月31日,占地近3万平米的重庆万象城主力店百盛撤场。据悉,重庆万象城于2014年9月开业,其被定位为轻奢侈。虽然开业时获得了业界的一致好评,但两年后万象城的店面却存在停滞和围挡,且招商情况并未达到预期效果。而百盛的撤场无疑让万象城失去了救命的稻草,给了其沉重的一击。在重庆商业地产、商场齐发的时代,重庆万象城能否砥砺前行,仍是个未知数。