成都:今夜请将我遗忘

2016-10-31 10:36:45 来源:和讯房产西南频道

  成都楼市可以说刚刚启动,就被调控之手压下。今年上半年,成都的主城房价大概涨了20%~30%,看上去也不少,但对于一个房价刚刚在万元大关徘徊的城市来说,涨价并不多,还没涨到“新一线”城市应有的高度呢,怎么就调控了呢?

  谁让成都总是说自己“新一线”“第四城”呢,既然是“新一线”,当然就要像个“一线”的样子,北京是二环、三环、四环、五环到六环,咱大成都怎么也得到三环;北京、上海有雾霾,咱成都也得有雾霾;北京上海限车,咱成都也得限;房子的限购、限贷那更是标配。

  成都的楼市升温大概是从7月份开始,9月份是恐慌性抢购,各种来自全国的“土豪抢房团”的传说让成都人心里不再淡定,麻将也打得心神不宁。10月限购一出,大成都的楼市虎躯一震,似乎有温柔下来的迹象。

  市场温柔不温柔不知道,但政策的确很温柔:很有创意地限“自然人”一人一套,而且只限“新房”,不管以前你有多少套。业内都认为,成都此举只是表个态,对上峰有个交代,实际上成都心里并不情愿:调控,等我房价配得上“新一线”再说吧,现在的房价还是有点不好意思跟别的“一线”打招呼的。

  这话不是调侃,中央有“因城施策”的尚方宝剑,其实成都是有充足的理由来“呵护”市场的。

  9月份,成都主城区商品住宅成交均价1.3万元/平方米,如果按照全市来算,大概在8000元/平方米左右,与其他同等城市地位的二线城市如南京、苏州、武汉、杭州的动辄两三万的房价不可同日而语。

  成都的“第四城”“新一线”之说,即便不当真,成都的GDP超杭州、南京,同时是中国西部经济、政治、交通枢纽中心,那都不是假的。成都的厉害之处在于,其城市的文化吸引力远超西部其他城市。这种文化吸引力,不仅仅是经济,而且包括历史和独特的城市韵味、城市文化。这和厦门很像,厦门虽然GDP不如泉州、福州,但其城市文化的魅力就吸引了福建全省的人去买房,硬是让厦门这个不大的城市的房价超过了3万元/平方米,跻身“房地产的一线城市”。因为,城市是让人居住的,居住的舒适性,生活的惬意,包括医疗、教育、商业、公共服务的发达和繁荣,有时候比GDP还重要。成都,从这个方面来说,从文化吸引力、服务业的发达和城市适宜居住性上来说,可以说是一个“准一线城市”,与杭州、厦门这样的“舒适性城市”有很大的可比性。不说成都的川菜、宽窄巷子,单说大企业和外国人进入中西部,首选成都,就可以证明这一点。成都的一个重要标签:奢侈品,其品牌丰富程度就已经与广州、深圳、上海、北京比肩。

  成都无论是从“西部门户城市”来说,还是“经济发达城市”来说,还是“人口流入城市”来说,还是从“宜居城市”来说,都有足够的理由,让房价在2万元/平方米以上。

  这只是时间问题。

  在成都房价奔向“新一线”标配的2万+的路上,调控只不过是一个小插曲。

  成都如果能够说话,她最想对调控的一句话应该是:今夜请将我遗忘!