渝派房产无渝情?

2016-06-06 15:51:49 来源:和讯房产西南频道

  东原的全国化是以2014年迪马与华西的重组为起点的,重组以后,东原地产(迪马股份的地产部分)开始了全国性的扩张,其标志性的发力,可以解读为在上海购地开始,之后东原在全国其他城市土地市场频频现身,并屡有斩获,但在重庆土地市场自从2014年拿下照母山项目以后,就一直沉默状态中,且在2016年重庆几宗土地拍卖市场上,东原地产的影子也未曾出现。


  东原地产的全国化OR去重庆化?笔者梳理了一下东原地产在重庆区域的项目,除了照母山项目与北碚项目土地存量较为充分,属于开发的中前期外,其他项目基本均进入开发的中后期阶段了。参照目前东原地产在重庆地产市场中的地位与市场份额,显然东原地产的土地储备并不能保证东原地产持续的市场份额和地位。在这样的背景下,东原地产土地市场上的不进补,是企业在优化项目结构,调整项目的时间节奏,还是优化公司的区域市场结构,还是战略撤退或者放弃重庆这个大本营,就耐人寻味。


  作为重庆土生土长的老牌房企,作为渝派地产的重要成员,东原地产是否会重复龙湖地产的战略路径。即成为全国性公司以后,即放弃重庆作为企业总部的战略行为。事实若真如此,那么重庆和重庆地产就显得极为尴尬,所谓的渝派地产,也就成了一种难以明说的幽默。渝派地产不以渝为根基,那也就无所谓渝派地产这个说法。


  有痕迹显示,土生土长的重庆房企东原地产,正逐渐的将总部转移到长三角。东原将重心战略转移出重庆的痕迹也越来越明显。尽管东原官方没有就这种转移发布任何公开的信息,但我们从东原地产的市场行为,可以较为清晰的看出这种转移的行为与痕迹。


  在企业界,总部搬迁历来是一个极为重要的头等战略大事。而在中外企业史里,总部搬迁成功的案例显得相当罕见。在目前中国地产圈,总部搬迁到目前为止,换算成功的也仅有龙湖一家企业。很少有企业会贸然进行总部搬迁,毕竟一方水土养一方企业,企业原总部所在地,凝聚了企业的精神、情感与社会关系,一旦搬离原有总部基地,那么企业的所有员工将不得不面临陌生的文化环境和商业环境,这将是企业的一次极为艰难的适应,在这种不适应中败下阵来的企业比比皆是。形成企业与原来城市双输的局面。


  近日坊间有未经证实的小道传言,说东原地产在裁员降薪。一时之间又让重庆地产圈有些热闹与惶恐。一方面是重庆本土房企,这两年节节败退,本土老牌房企的不断出事并消失,先是隆鑫集团原有股东的集体退出;接着有晋愉地产的被政府托管。协信地产在经历了华润事件的惊恐之后,迅速与清华控股合并成立协信启迪,坊间传言协信出来辟谣的总部搬迁,应该不是无风起浪的事情。重庆房企的冬天来的有些猛烈,而如今东原在这样的背景下,再爆出这样的消息,让重庆房产市场本土房企显得更加的尴尬与难堪。


  2016年地产行业将可能上演高位深度震荡,企业在正常状态下,也需要极高的平衡能力来应对这场震荡,而一旦企业的重大决策的变动与地产行业环境的波动同时发生,那么对企业对环境的应对能力考验将会几何级数的增长。作为渝派房企的代表,我们唯愿东原地产能够谨慎处理,妥善应对,作为渝派房企的标杆企业之一,始终成为渝派房企的代表。