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贵阳开启“救市”模式 多家房企推出零首付购房

2020-03-21 20:54:40 来源:和讯房产西南频道

纵观当下,疫情已经在全国范围内得到基本控制,各地复工也在逐步有序推进。经历了短暂的停摆后,贵阳多家房企开启后疫情时期的营销促销,打折、降价、赠送车位、地暖等不一而足,从前几周的交易数据来看,贵阳楼市成交量处于西南楼市低位。

对此,在低迷的市场环境下,贵阳多家房企纷纷开启“救市“模式,开出了“零首付”购房,走访发现,零首付背后依旧存在陷阱,买房还需要谨慎。

融创推出零首付购房,能否放贷是关键

近日,据一名网友爆料,贵阳融创乐湾国际城高层部分户型实行“零首付”,不少意向买房的人前去“观战”。事实上,融创乐湾国际城还没有摆脱此前信贷危机带来的影响。“零首付”到底靠不靠谱?银行放贷是否还存在风险?

图片来自互联网

对此,小编联系了融创乐湾国际城工作人员,对方表示,“项目目前推出了零首付购房,仅需交2万元即可认购一套房源。“据了解,融创乐湾国际推出的零首付高层房源已被抢购一空。而对于银行放贷是否存在风险?对方表示目前没有问题。事实上,2019年下半年,融创乐湾国际城推出零首付购房优惠,最后出现了银行质疑贷款人的还款能力的”信贷危机“。而此次乐湾国际再次推出零首付购房,不少购房者对此大为诟病。事实上,能否放贷才是关键。

中天推出零首付购房,房款全部走放贷

此外,推出零首付的还有中天吾乡项目,这是一个占地面积为9000亩的大盘,也是贵州第一房企中天城投的项目,其首期项目包含33栋高层住宅,是一个巨量级大项目,中天吾乡项目面临巨大的回款压力。

据了解,自2月22日贵阳房企正式复工以来,中天吾乡高层开出了赠送车位、赠送地暖,享有6.9万元国折现等多重优惠,然而,从市场成交情况来看,依旧不尽如人意。正是在此基础上,中天吾乡才推出了“零首付”购房。按照中天官方说法,中天将免除20%的首付,比如一套房源100万元,免除首付2成20万元,一套房源200万元,免除首付40万元。事实上,中天此番操作存在较大的陷阱。

据悉,中天吾乡项目推出的“零首付”房源采取拔高房价,进而“免除“首付,将房款全部采取贷款形式。拿中天吾乡这套建筑面积为80平方米的较小户型房源来说,其先前的折后单价为9452.15元/平方米,折后总价为759385元,其首套房月供为3457元/月,此次”零首付“仅需缴纳1.8万元,30年贷款月供约3800元/平方米。对此,对方工作人员直接回复为”我们不是降价销售。“

事实上,此次“零首付”购房的对象,仅仅为具有偿还能力的刚需购房群体。中天吾乡销售人员反复表示“零首付“房源数量有限,从销售人员表现来看,这属于”饥渴营销“,仅仅为一个市场噱头,来吊市场的胃口。

贵阳楼市复苏缓慢   各方压力大

受疫情影响,2020年开年过后贵阳楼市销售处于缓慢复苏状态中,既没有出现开发商期待已久的“小阳春“,也没有出现让地产人士较为满意的销售局面。从近期的销售来看,贵阳房企面临着较大考验,承受着较大压力。

克而瑞数据显示,上周(3.9—3.15)(下同)贵阳主城区商品房供应18.98万平方米,以住宅为主,较上一周上涨显著;上周成交10.52万平方米,环比上涨8.18%,成交持续上涨,市场逐渐复苏;上周成交均价为10271元/平方米,较上一周基本维持稳定趋势。

值得注意的是,贵阳上周库存量571万平方米,去化周期为60个周。而从目前的销售进度来看,这足以让贵阳市场消化一段时间。


(责任编辑:杜娟)