贵阳限贷来了!限购还会远吗?

2017-03-30 13:31:00 来源:凤凰房产贵阳站

  3月28日,贵阳市拟调整住房公积金贷款政策的消息可谓是刷遍了贵阳乃至贵州人民的朋友圈。这一突如其来的消息确实是惊到了不少人,尤其是正准备着购置改善房,换“二孩房”的本地人以及准备大肆进军贵阳房产市场的投资客们。



  很多人看了相应的调整政策以后,并不以为然。毕竟调整的幅度真心不大,最明面上的账务,也不过是将第二套房的公积金贷款最低首付比例上调10%罢了!


  事实真是这样吗?那我们不妨先来解读下相关的政策,贵阳市住房公积金贷款政策调整的内容分为两个点:


  1.调整住房公积金贷款房屋套数认定标准:将原来的“以住房公积金贷款记录为准”,调整为“以住房贷款记录(含商业性住房贷款)为准”;


  一个调整仅“公积金”三字只差,可个中含义饱满。用住房贷款记录为准认定套数,意味着已经把商业贷款纳入到贷款记录中来,就是说不管第一次买房,是使用公积金贷款,还是使用商业贷款购买,第二次买房想用公积金贷款购房,这个时候已经被认定为第二套房了,而非第一套。这对于之前未能使用公积金贷款买房的人来说,无疑是可惜而遗憾的!然,最最重要的是,这个调整对房屋套数的认定是有影响的,要知道,如果限购真的来了,这房屋套数的认定可是跟“有没有资格买房”挂钩。



  2.调整第二套住房公积金贷款首付比例:将原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”。


  很多人可能看到的是,第二套房的公积金贷款最低首付只上调了10%,调整的力度不算大,这相对于很多城市的60%而言,也不过小巫见大巫!但这或许只是初步的“试水”而已,在 “房子是用来住的,而不是用来炒的”楼市基调下,再从全国各地不断升级和加码楼市限购限贷的政策,不难看出中央大刀阔斧调整楼市的决心,未来更大幅度地调整也并不是没有可能。更何况,商业贷款以及更多购房的相关政策暂时还不明朗。



  事实上,据不完全统计,目前全国已有40多个城市或地区相继开启或升级限购限贷政策,其中大多数城市或地区的楼市新政均集中在3月后密集出台。自3月1日至3月10日,全国限购的城市仅为4个,而3月11日至3月20日,全国限购的城市就增加了15个,尤其是3月17日北京、广州等城市升级楼市调控政策后,热点二三线城市,乃至周边三四线城市出台楼市新政尤其密集。



  而在过去的短短几天当中,杭州、厦门、福州等更多城市连夜升级楼市调控,限购限售认房认贷,而北京更是第九次出台楼市调控政策,涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、再到学区房、学位划分、商办类物业限购。


  此波基本涉及到全国的限购限贷,其力度之大,速度之快,密度之集中,覆盖之广,都远超以往,不难看出中央政府寻求稳定房地产市场的意愿。这也印证了李克强总理在两会上关于房价上涨过快的回应:会让房地产市场平稳健康发展。


  本轮出台调控政策的城市,从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,表现为城市与周边城市政策同步调控,联动促进市场平稳。或许,接下来将会有更多的城市密集地颁布相关的限购限贷政策。


  习近平总书记在谈到建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制时强调,“房子是用来住的、不是用来炒的”。相对全国而言,贵阳的房价水平并不算高,还有成长和发展的空间,但拿房子来大肆炒卖的必定大有人在。如何通过相应的限购限贷政策限制信贷流向投资投机性购房,让住房回归居住属性,真正地考验着政府的智慧和耐心。


  从贵阳调整公积金政策的背后,俨然可以看出政府管控房地产市场的些许举动,而坚决响应中央的号召,真正促进房地产市场健康发展,一些相关的管控政策出炉,或已不可避免。


  而当这一天真正到来的时候,很多人“要不要买房”的问题定会变成“有没有资格买房”。


  所以,你应该知道怎么做……