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保利加快对外战略布局 前11月拿地约75宗

2016-12-05 18:24:09 来源:和讯房产西南频道

  据中国指数研究院数据显示,2016年1—9月,全国300个城市共成交土地15585宗,同比减少7%;成交面积57508万平方米,同比减少2%。虽然土地成交数量及面积出现了小幅下跌,但出让金总额却同比增长40%,为19262亿元。

  在土地市场火热的大趋势下,保利地产开始在后面几个月集中发力拿地。11月22日、11月25日两天保利地产便在广州连拿5宗土地,可以说是收获颇丰。

  前11月保利拿地超75宗 远超去年47宗

  据本网记者不完全统计,今年1—11月,保利在全国拿地数量超75宗,拿地总额超过768亿元,成交面积逾1030万平方米。

  反观保利地产去年全年数据,2015年保利地产共拿地47宗,分布于19个城市,拿地金额为639.44亿元,拿地面积为1167.77万平方米。

  2015年保利拿地城市分布

  和去年一样,今年保利所拿土地仍主要分布在4个一线城市和杭州、南京、青岛、大连等二三线城市。但和去年不同的是,今年保利所拿土地城市数量扩大到了30余个。从城市区域来看,广东省拿地最多,为22宗,其中广州有9宗、佛山有6宗、东莞有4宗。另外,保利地产还在成北京、天津、上海、南京、合肥等城市拿地,具体分布如下图:

  2016年保利拿地城市分布

  此外,从数据上看,和去年全年相比,截至日前,虽然成交面积下降了11.8%,但拿地数量上涨59.57%,拿地总额上涨20%。

  拿地重心集中于三大经济圈 珠三角地区最多

  保利地产今年拿得的75宗土地中,有47宗土地位于中国三大经济圈内,占到其今年拿地总数的62.6%。具体来看,珠三角城市群有19宗土地、环渤海经济圈有15宗土地、长三角地区有13宗土地。

  2016年保利地产三大经济圈拿地分布图

  一直以来,各大房企都比较热衷于在中国三大经济圈拿地。有数据表明,中国十大房企(包括中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产、融创中国、华夏幸福、华润置地、万达集团)前10月在环渤海地区共拿地133块,在长三角地区拿地140块,在珠三角地区拿地88块。

  此外,从数据上来看,各房企对于珠三角的拿地热情并没有像在环渤海和长三角区域热烈。据了解,前10月在总计88宗土地中,除深耕珠三角区域的碧桂园拿下了49宗外,保利地产抢得14宗,排名第二。

  项目布局一二线核心城市 或与销售业绩有关

  保利地产将其拓展重心集中在一线和部分核心的二线城市,或是跟其销售业绩有关。根据保利地产2016年半年度报告显示,2016年上半年保利地产半年签约金额首次突破千亿大关。报告期内,保利地产实现签约金额1106.25亿元,同比增长45.48%;实现签约面积821.84万平方米,同比增长40.55%。

  从成交区域分布来看,传统的热点销售区域今年仍然表现优异。其中,珠三角、长三角和环渤海分别实现签约金额346亿元、263亿元和168亿元,分别占比32%、24%和16%。而今年保利地产在珠三角城市群拿到19宗土地、在长江三角洲城市群拿到13宗土地、在环渤海经济圈拿得15宗土地,其拿地数量或和此数据有关。

  此外,今年上半年,受市场持续火热的影响,保利地产在南京、合肥等城市销售业绩表现优异,销售金额同比分别增长143%和58%。而保利集团今年在江苏省、安徽省所拿的土地,也仅限于南京、合肥两个城市。

  作为国有房地产企业,和恒大、万科、碧桂园等大型房企相比,保利地产在今年的土地市场上表现毫不逊色。但在高价拿地的同时,保利地产还需考虑其资产情况。

  据了解,保利地产上半年营业毛利率比上年减少4.68个百分点。同时,其第三季度的资产负债率为74.58%,总负债额为3267.73亿元。有分析人士认为,地价高企侵蚀利润,是房企净利润下滑的主要原因。而高价拿地的行为,也使得房企负债率不断上升。虽然目前保利地产负债率还算正常,但还是应该警惕拿地风险。