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何剑波:楼市还处在去库存阶段

2015-04-29 23:30:22 来源:中国房地产报

“现在市场还处在去库存阶段,整体涨价空间不大。”3月31日,五矿建设董事总经理何剑波接受中国房地产报采访时表示。

五矿建设董事总经理 何剑波

何剑波认为,针对楼市的新政将释放楼市正常消费需求,不过对开发商来说,现在并非拿地最佳时机。

中国房地产报:楼市刚刚出了一套政策组合拳,这会影响你对4月的信心预判吗?

何剑波:当然会影响,这是直接的政策利好。我认为从出台的一系列政策来看,都是对李克强总理政府工作报告的细化,是非常精准的政策。可以说是把一个正常的购房需求给释放出来了。

关于二手房降低营业税也是一个明显利好,现在税赋还是比较重。由于过去营业税过高,抑制了消费者正常换房的需求。市场上很多人是要卖旧房买新房。营业税过高,不光增加消费者负担,还抑制合理购房需求,不利于市场正常交易活动,使房屋出现沉淀。很多有钱人,手上的房子卖不出去,还有一种是钱不够,首付降低就可以购买二手房了。

中国房地产报:新政一出,有一些开发商连夜打出了涨价的通知,这个怎么看?

何剑波:现在的市场还是处在去库存阶段,全国各地总库存量还是偏高,现在需求上来有利于去库存,但短期内涨价的空间不是很大。由于政策利好,相对3月份,4、5月份会有一个明显好转。

中国房地产报:楼市利好政策出台,对于开发商来说是好的拿地时期吗?

何剑波:我不认为马上就是拿地的一个好时机,反而我认为,现在市场的调整,开发商和地方政府应理性一点。不要因为市场好转,就大量地增加供给,导致供求失衡。行业还是应该理性的发展,就是一个比较稳定的状态,价格不要大起大落,销售量也比较稳定。

中国房地产报:现阶段你最关心的事儿是什么?

何剑波:后续政策的出台很多是大家都在关心的,比如“营改增”,有很多企业都在做这方面的准备工作。