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上半年贵阳土地成交54宗 拿地热度减退

2016-07-21 11:31:48 来源:合富辉煌

  据合富辉煌数据显示,2016年上半年贵阳市(除三县一市、不含贵安新区)成交土地54宗,占地面积243.7万㎡,批出地块总建筑面积约410.3万㎡,成交金额约52.4亿元。

  同比2015年上半年,2016上半年贵阳土地市场热度稍减,成交面积上升69.7%,而成交总建面和金额分别上升61.3%和54.1%。其中,贵安新区成交32宗地块,总占地面积230.9万㎡,总建面376万㎡,成交总金额15.7亿元。但是2016上半年土地市场经过年初的锐减之后,从3月开始土地成交逐月递增。

  从价格上来看,2016上半年全市成交的平均地价为206.6万/亩,相比2015年的76.67万/亩上升幅度较大;而成交的平均楼面价1313元/㎡,较2015年的553.8元/㎡也大幅度上升。另外,贵安新区上半年平均成交地价为48.9万/亩,平均楼面价1637元/㎡。

  区域成交:贵安新区一家独大

  在区域成交方面,2016年上半年贵阳市土地成交贵安新区一家独大,其次是花溪区、两城区、观山湖区、小河区、乌当区。近年来,贵安新区的高速发展使其成为贵阳土地市场“大户”,成交份额持续占先,达到37%;两城区占比较去年上升较大,达86%;花溪区依靠小孟板块和青岩古镇的深入开发和自身的自然条件,其土地市场热度陡升,占比达29%;白云区今年上半年未挂牌;两城区还是以商住和商业为主成交占比达到20%;而其余区域(小河区、乌当区)总体占比仅14%。

  土地用途:商住用地仍是主力

  从用途上看,商住用地仍是土地市场供求的主力方向,由于贵阳房地产行业新政策的影响,商业/办公用地在整体市场中的占有显著的提高(由2015年约20%提升到25%左右)。其中:商住用途土地挂牌、成交面积分别为376万平和182万平;其次为工业医疗用地,挂牌、成交面积分别为94万平和63万平;商业办公用地挂牌、成交面积为227万平和140万平。

  地价情况:拿地成本有所下降

  数据显示,2016年上半年整体地价(含贵安新区)为17767.7万/亩,除开贵安新区地价为48.9万/亩(2015年61.7万/亩),拿地成本有所下降。其中:两城区584.7万/亩(2015年522.7万/亩),观山湖区地价126.4万/亩( 2015年229万/亩),小河区191.5万/亩( 2015年小河区无土地成交),乌当区25.5万/亩( 2015年85万/亩),花溪区133.7万/亩( 2015年170万/亩),从单个区域来看各有涨跌,成本变动幅度较大。

  各大房企拿地热情稍减

  土地成交较2015年上半年稍有回温,土地成本基本不变,大房开拿地稍减,半年达成约814万方新增供应。

  上半年大房开拿地多为其已在售项目后续开发,主要分布在两城区、观山湖区、花溪区、贵安新区等;而万达选址较为成熟的观山湖区;群升看好大学城发展,转战贵安新区。

  2016上半年,贵阳本地房企拿地较积极,中天城投集团股份有限公司拿地17宗,总建筑面积48.6万㎡;贵州贵安电子信息产业投资有限公司拿地12宗,总建筑面积102.7万㎡;贵州贵安置业投资有限公司摘地11宗,总建面超170万㎡;美的置业拿地5宗,总建筑面积113.7万㎡;大连万达商业拿1宗,总建筑面积11.4万㎡。