揭秘昆明房地产圈惊天黑幕!

2016-07-17 23:26:25 来源:昆明街头巷尾

        烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

       随着房地产市场的崛起,越来越多的小年轻选择在大城市奋斗、买房,房子几乎成了很多人一辈子最大的追求和幸福保障。但最近,昆明“烂尾楼”,“业主维权”,“开发商跑路”,“物业打人”等新闻层出不穷,看得直教人心里发慌,这房究竟该不该

        买?该买哪个房产开发公司的?买了房就真的买到下半生的平稳幸福了吗?

        维权年年有,今年特别多,近期昆明房产乌龙事件是在太多:

        1别样幸福城业主自救事件

        说起烂尾楼乌龙事件,排第一的绝对的是别样幸福城业主自救事件!幸福城800多户业主在去年11月份的第一次自救行动中,500多户业主筹集1700多万元,完成了小区的门窗和电梯安装。今年5月19日,业主们再次发起自救倡议,希望剩下的300多户业主能加入进来,补上资金缺口以最终实现完工交房。据了解,业主预交契税、维修基金以求自救的方式在昆明尚属首例。

        2航空小区保安将业主打到大动脉破裂

        今年6月份,航空小区物业收水电费标准和数目混乱不清,业主拒缴后物业强行断电,部分业主维权遭到物业公司拒绝,物业甚至喊人对业主大打出手,导致业主大动脉破裂。简直刷新对物业的看法,以后还能不能维权了?

        3万科学区房业主维权遭暴打

        以学区房为噱头,承诺优质学校,为了私吞教育配套费,导致教育局不按照划片原则,将本小区孩子划入更远的学校,孩子仅能上很渣的小学,坑业主坑孩子!试问一万二的均价(已是周边最高的房价)买来的房子,上着渣渣小学,而旁边小区九千多的,能上优质小学。业主气愤,孩子可怜!万科学府业主多次找万科协商维权,均被敷衍了事,更可恨的是遭到万科雇的打手,威胁业主的人身安全,哄抢维权条幅!

        4云南印象打人事件

        继7月7日云南映象发生保安打人事件后,今日上午,300余名业主聚集在云南映象柳溪湖售楼部讨要说法,他们只想要开发商关于交房时间一个书面的承诺,保洁人员组成的人墙进行阻拦,业主们高呼交出打人凶手,要求开发商李捷出面,保安则隔着保洁人墙,对业主进行威胁和辱骂。

        还有很多很多.......上半年昆明业主维权事件不是孤例,在全国来说,都是维权年年有,今年特别多。房地产维权今年集中爆发,并不是说开发商的责任感和开发能力就明显逊色于以往,也不意味着业主们的维权意识突然唤醒,当然也不排除部分维权事件因羊群效应而起。但这些事件的发生,都与楼市的总体形势有关,每个维权事件都在控诉着昆明房产市场的不健全和不公!!消费者作为交易中的弱势群体,所谓歇斯底里的的维权其实都只最苍白的挣扎而已,而政府作为宏观调控方,是不是该站出来做点什么??

        除了以上楼盘闹出了这些乌龙事件,还有下面这些楼盘,买房子时千万要擦亮双眼,不想人财两空的话请远离下面这些楼盘:

         马街摩尔城 

        开发商:正林集团

        据悉,2015年3月28日,马街摩尔城七十多位业主聚集在了马街摩尔城营销中心维权,现场甚至出现营销中心被砸的情况。据了解,马街摩尔城在2016年内已陆续停工三次,目前部分项目仍旧处于停工状态。而其停工原因,是由于施工方中建七局和开发商发生了内部矛盾,导致了项目发生了停工。 

         豪门金座 
        开发商:云南京鹏房地产开发有限公司

        豪门金座曾经被誉为昆明地标建筑物之一。着实是摸不透,虽然位置很好,但依然不能买!今年4月3日,昆明市住建局撤销了豪门金座预售证,刚刚主体封顶的项目就此陷入停工状态,至今项目预售证仍然没有办理成功,该项目也处于持续停工封盘状态。

        中豪.螺蛳湾 

        开发商:中豪集团

        说到中豪,云南人恐怕都知道,特别是“螺蛳湾”项目,让中豪名声大燥。然而,这两年来,中豪集团被爆出现资金断裂的问题,旗下的多个公司目前已经上了“黑名单”,暂时禁止拿地。如今,中豪城和中豪优活城都已经停工,至于何时复工,已然不可知了。(仇和落马后中豪一蹶不振,中豪和仇和之间千丝万缕的联系不言而喻,拉风哥不能说太多,你们自己体会)

         南亚之门 

        开发商:中炬集团

        南亚之门的命运远比剧情来得曲折跌宕。4月13日,中炬集团总裁兼董事长朱景图在香港坠亡,想到几年前,那个时候刚刚来到昆明不久,就听说了南亚之门这个项目,因为其高度超过了昆明当时很多的建筑,因此也被誉为“昆明新地标”之一,然而如今,万达广场、同德广场这些新地标都早已交付使用了。南亚之门却像是个难产的楼盘,成了“难产之门”。

       经典名旺角 

       开发商:经典集团

       很多买过房的人,对经典名旺角或许了解的不多,但对于经典集团和其开发的楼盘想必并不陌生。经典集团开发的楼盘比较多,截止至2015年,总共约有12个楼盘,不少的昆明人现在就是住在经典集团开发的房子里。然而这样大的一个集团,却也同样受到了资金的威胁,在2015年,华信资产入驻经典,经典名旺角也改为了华信名旺角。虽然如此,可如今的华信名旺角也不见有动工迹象,楼盘下面依然还是个大坑,何时能交付业主,也是充满未知数。

        奥城财富广场 

        开发商:奥宸地产

        据了解,从2014年下半年至今,因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工,所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房。奥宸财富广场自2009年动工,除了一期已入住外,以商业为主的二期2014年7月封顶后就处于停工状态。目前项目现场工地半掩着大门,现场无人看守,也没有施工人员在工作,项目确实已停工。目前,中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司已介入奥宸深圳公司的债务重组。

        大宥城 

        开发商:昆明大田宥房地产开发有限公司

        2014年9月19日一期开盘,同年10月15日,因拆迁补偿问题,大宥城项目门前聚集了大量回迁户,并将项目所处路段封堵,拉起了横幅。目前项目于16年1月29日封顶后一直处于停工封盘阶段。

        沸城 

        开发商:云南艾亭房地产开发有限公司

        沸城为原下马村城中村改造项目,自2009年启动拆迁之日算起,至今已近7年。2014年以来,沸城就处于半停工状态,2014年5月份就全面停工了。从现场看,至今尚未完成旧房屋的拆除工作,而新建楼房也只有4栋,每栋楼层只有15层或16层高,与其要建19栋楼房的规划目标相去甚远。2016年6月,传闻碧桂园的项目组已入驻沸城,但接盘方式并非是项目收购,而是与艾亭地产合作,由碧桂园代建代管,但合作协议目前尚未签署。

        天宇时代广场

        开发商:神州天宇地产集团

        天宇时代广场项目自2015年12月起停工,目前仍处于封盘状态,售楼部也已关闭,销售人员已撤场,暂无产品在售。 2016年2月底有传闻云南城投或将与神州天宇合作开发天宇时代广场项目。但项目至今仍然停工,处于封盘状态。

        云锡金地
        开发商:西房地产、昆明林海云霄地产、云锡地产三家房企共同开发

        2014年,在经历了停工、延期交房、维权等一系列事件后,云锡金地项目已是阴云笼罩,陷入僵局,其投资方云锡地产办公地点被“攻占”更是把事件推向了高潮。2014年12月短暂复工,现因拖欠工资工人工资3个月未付,又陷入停工窘况,据了解,该项目预计2016年8月能复工。

        锦城 

        开发商:瑞达合能

        位于兴苑路和华苑路交汇处的锦城项目曾被爆停工多时,并且项目一直没有取得预售证无法正常开盘。

        碧鸡名城 

       开发商:云南碧鸡集团房地产开发有限责任公司

       有网友爆料,去年10月27—31日交房中的碧鸡名城电、水、气三不通。路不通、楼不通、车也不通。有关单位规定的《交房竣工验收证》没有,《住宅质量保证书》没有,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有。面对这样什么都没有的碧鸡名城,开发商竟按合同时间把房强交给业主。面对这三无产品,业主如何入住,如何安心.....

        经典. 宽town 
        开发商:经典集团

        据了解,北京华信资产4月19日于昆明洲际酒店召开新闻发布会,与经典集团签署资产重组协议,正式宣布入主经典集团,但至今已过去了1年多时间,原经典集团旗下经典宽TOWN虽以改名为“华信•悦峰”,墙体广告均以华信资产企业宣传为主题,但项目目前还是处于停工停售状态。由于已停工多时,现场无项目员工可打探楼盘近况,何时复工不得而知。

        盘点下来简直吓死人,那么多的烂尾楼,不知道你中招了没有。烂尾楼的形成最根本都是因为资金链断裂,钱跟不上,很多昆明的楼盘都是一边售卖一边建造,当售卖情况不是太理想的时候建设资金就很容易跟不上,越是跟不上楼盘越是卖不掉,形成恶性循环!!!

        这些可恶丑陋的楼盘的确不该存在,但是请记住:很多惨剧确是自掘坟墓式的悲剧。难以置信,在现在这样信息大爆炸的时代,竟然还有人闭塞的只凭听说、便宜、路过,就将自己的积蓄付之东流了。大家买房要全面客观的去了解这个楼盘的各种信息,不要盲目的追风,只要你认真了,这种风险会降到最低。