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贵阳上半年卖地230万平米 新花溪区占比52%

2016-07-07 10:08:20 来源:和讯房产西南频道综合整理

    今年上半年全国土地市场是沸沸扬扬,精彩纷呈。虽只有半年就已经出现了205宗地王,刷新历史记录,成为地王最密集年份,常出现“面粉价”贵过“面包价”的现象,购房者们表示压力山大。但贵阳土地市场却仍走在自己的路上,没有“热胀”。


  成交总况:上半年卖地230万平米 揽金52.93亿元



  据贵阳市公共交易监测网显示,2016上半年贵阳市(包括三县一市)土地成交面积为230万平米,同比微跌,揽金52.93亿元。


  经历了1、2月份的冷淡期,上半年的成交市场高峰出现在3月。3月贵阳土地成交面积为112万平米,占总成交面积的48.7% 。主要受美的在花溪拿地影响,3月15日广东美的置业有限公司豪掷21亿在花溪拿下5块地,地块总面积53.38万平米,这也是近年来少见的开发商大举拿地。


  经历了3月的大爆发之后,贵阳土地市场在4、5月出现大幅走低情况,并在5月达到上半年以来的最低成交值,仅成交2宗。6月出现反弹,成交地块22宗,总面积68.8万平米,成为上半年土地成交第二多的月份。6月土地成交回暖则主要受花溪区青岩古镇5宗商业用地以及观山湖区2宗商业用地成交影响。


  成交区域:新花溪区占比52% 清镇市17%位居第二



  据数据统计分析,新花溪区上半年卖地119.78万平米,占总成交面积的51.9%,成为贵阳土地市场“挑大梁”区域。除了受美的花溪拿地影响,青岩古镇南街村12宗商业用地的集中成交也是将新花溪区推上土豪位置的主要原因之一。近几年,为了打造更好的旅游体验,塑造更好的旅游形象,青岩古镇一直在进行改造提升,大规模的土地出让将使得古镇周边的商业配套更为完备。


  除此之外,土地成交热门区域为清镇市,上半年共计成交土地面积38.44万平米,占全市成交面积的16.66%,主要集中在清镇市巢凤社区黑泥哨村、扁坡村以及席关村,土地用途涉及住宅以及商业。


  其次为观山湖区,成交36.47万平米,占比15.8%;尽管上半年观山湖区仅成交5宗地块,但是仍值得关注。2月底,万达拿下观山湖区云潭南路与观山西路交叉口西南侧一宗商业用地,其意义在于万达广场要来贵阳的传言坐实;6月底贵阳金融控股有限公司拿下观山湖区林城东路与长岭北路西南角、观山湖区林城东路与210国道西北角2宗商业用地,对于会展经济圈的商业发展也起着重要的作用。


 成交用途:商业、住宅用地多 纯住宅用地占比少



  从成交用途看,用作商业、住宅建设的地块面积达到98.39万,占比42.63%;此类用途的地块主要分布在新花溪区以及清镇市。


  其次为商业、商务用地,成交面积为76.89万平米,占比33.31%;主要集中在花溪区花溪区青岩镇南街村以及云岩区渔安安井村,青岩古镇桑叶用地主要用于古镇商业配套建设,渔安安井村商务用地则主要为中天未来方舟项目补充商务设施用地。


  值得关注的是纯住宅用地占比仅3.1%,限于目前市场上库存高企,这方面地块无论是在供应端还是成交端在未来一段时间都将持续处于较低值。