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降息!贵阳有项目首套房贷利率调至4.1%,购房成本再次降低

2022-08-24 04:22:31 来源:乐居网

  时隔3个月,贷款利率再次下调。

  8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  这是本年度以来第三次调整,其中五年期LPR累计下调了35个基点。

  2022年1月20日,一年期LPR降息10个基点,五年期LPR降息5个基点;

  2022年5月20日,一年期LPR保持不动,五年期LPR降息15个基点;

  2022年8月22日,一年期LPR降息5个基点,五年期LPR降息15个基点。

  而在本轮降息后,5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平,意味着房贷利率进一步降低。

  就贵阳市场而言,在5月20日利率下调后,普遍利率也随之下调。有不少项目根据自身情况与合作银行推出4.25%的房贷利率。

  而此次利率下调后,网传部分项目已叠加此前降息效应(即首套房利率可以依据基准利率再下调20个基点),将首套房贷利率调整为4.1%。

  截止8月23日,乐居新媒体调查询问得知,目前万科贵阳已证实了部分项目执行首套4.1%,二套4.9%的房贷利率。

  此外,碧桂园·茶马古镇、中铁建·铁建城等项目的置业顾问、相关工作人员也发朋友圈称可执行4.1%的利率,但尚未得到官方证实。

图源:房产中介人员朋友圈

  这意味着购房者将再次节省购房成本。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,房贷利率4.1%时利息总额为770983.61元,每月月供4919.4元。

  与4.25%利率相比,月供减少87.42元,累积30年月供减少3.14万元;与4.8%利率相比,月供减少414.67元,累积30年月供减少14.92万元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也对此次降息进行了点评:

  此次降息意义重大,充分体现了货币金融政策导向,对于下半年稳经济导向具有积极意义。

  降息符合预期,此前MLF降息,使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点,略超出预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。

  降息将进一步使得房贷利率下调空间增大。若按15个基点下调幅度的角度计算,100万贷款金额、30年等额本息的方式,每个月月供约可以减少100元左右。叠加此前降息效应,今年购房者可以享受更大的利息优惠。

  注:文中计算方式仅供参考,贵阳具体房贷利率请以银行、项目方为准。