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我今年看过的最强143㎡,来自东三环

2022-08-19 15:26:11 来源:和讯房产西南频道

近期,当我在梳理成都楼市2022年上半年市场情况时,一组数据尤其引人注意:近1年新房套均成交面积均在125㎡以上,7月份套均成交面积更是达到129.04㎡。(数据来源:58安居客房产研究院西部分院)

△ 图片来源:58安居客房产研究院西部分院

  随着新房市场改善需求的不断深化,新房成交面积变大的趋势已经确立。

  在此背景下,各大房企纷纷加大改善产品的开发力度,四房产品已成为竞争最激烈的战场。

  最近,有一个四房产品在我们粉丝群和微博上引起了强烈关注与讨论:建筑面积约143㎡,实得高达约140㎡、独立入户、一户一“花园”……舒适性与功能性巧妙融合,而这也是我今年看过的最强143㎡户型。

  在目前的市场上,建筑面积约143㎡、四房的表达,并不占少数:

△ 某143㎡户型图

  总体而言,尽管在很多方面有所提升,但这些143㎡户型中仍有以下几个较为明显的“痛点”:

  l 未设置入户空间,缺乏归家仪式以及收纳考量;

  l 客厅开间面小,尺度感不足,不能最大限度满足主人对于通风采光视野的需要;

  l 厨房、餐厅未做到一体化布局,动线分布不合理,体验不佳;

  l 公摊高,实得面积小。

  接下来,看这个被粉丝赞为“教科书级”、“六边形战士”的143㎡户型:

△ 龙湖三千云锦建面约143㎡四房两厅两卫户型图

  动静分区,实现居住功能空间和家庭社交空间的平衡,高度契合改善客群所需。

  在两梯两户的“奢华”配置基础上,开创性地实现了每户均配备独立电梯厅:带来尊崇的归家仪式,又强化了功能性。值得一提的是,将业主独立归家的电梯前室打造为建面约13㎡可私享入户花园,莳花弄草,探索园艺乐趣;还可作为收纳空间,为进出门所需日常用品设置专属位置。

△ 建面约143㎡户型图

△ 建面约143㎡创意样板间实拍图

  动区由LDK厅+景观阳台组成,面积约60㎡,其中:LDK厅客餐厨一体化设计,横厅布置,面宽约9.4m,进深约4.95m,面积达到约46㎡,尺度宽绰、互动性强,尽量放大家庭社交场域,合并南侧景观阳台可形成尺度感更强的的LDKG空间;约9m南向景观阳台,面积约14㎡,配置270°转角落地窗,景观视野看面最大化呈现,将采光、通风功能亦发挥到极致。

△ 龙湖三千云锦建面约143㎡户型图

△ 建面约143㎡创意样板间实拍图

  U型厨房这里单独说下:面积约11㎡,动线流畅,实用性强,宽裕的空间也便于业主后期自行设置中岛。

△ 建面约143㎡创意样板间实拍图

  静区同样看点十足:共设置4间卧室,最小卧室面积约10㎡,可满足三代同堂、二胎家庭所需;主卧套房设计,面积约22㎡,三大功能空间齐全:休息区开间、进深充足,摆下2米大床绰绰有余;步入式衣帽间,仪式感满分;卫生间采用“三分离”设计。此外,该户型提前考虑家庭成长性和未来生活场景拓展,预留改造可能。如果喜欢大三房,业主可将主卧与次卧(注:下图紫色区域)打通,合并后主卧面积将达到约32㎡,享受200㎡以上户型主卧的尺度感和舒适度。

△ 龙湖三千云锦建面约143㎡户型图

△ 建面约143㎡创意样板间实拍图

  还有两点值得重点强调:提前打掉卧室飘窗,免去业主后期打飘窗的麻烦;加上全赠送的飘窗和独立入户空间,该户型实际使用面积在140㎡左右,做出了市面上160㎡以上户型才有的尺度感和空间感。大横厅、带“花园”、高得房率……综合以上几点,该户型可以说将毫无悬念地提前锁定年度爆款。

  这款户型,就来自于龙湖在东三环打造的百亩低密墅区——龙湖三千云锦。

  中高端市场对于产品力的追逐从来不会停止。但在户型产品打造这件事上,你可以永远相信龙湖:2020年,青云阙188㎡户型横空出世,成为当年的高端领跑户型;2022年云玺建面约321㎡叠拼产品同样成为高端领域的王者。市场对于“龙湖出品、必属精品”的认知,有很大程度是建立在龙湖对于用户体验的深刻洞察以及产品力的不断迭新突破之上。而这一次,全面升维的三千云锦143㎡户型同样如此。在房企林立的东三环,龙湖又一次通过产品力实现破题。

△ 成都龙湖天璞项目实拍图

  在城东这片热土上,龙湖深耕十余载:从2004年落子成都的第一个住宅项目——龙湖·晶蓝半岛,到焕新建设路商业格局的龙湖·三千集;从提升大面基调的龙湖·三千庭,到前瞻性布局三圣乡的龙湖·天璞,龙湖见证并参与了城东区域的成长和发展:这一次,龙湖带着同频区域发展的远见,为东三环再造百亩墅居生活,带来龙湖三千云锦,既是对深耕城东的坚定信念,也是对自身产品力的又一次超越。

△ 龙湖三千云锦项目实拍图 

  优越的先天基因、诚意十足的规划以及匠心满满的呈现等,让龙湖三千云锦具备升级舒居的能力和深层内涵,具体而言:

  01稀缺百亩墅居

  龙湖三千云锦总占地约110.8亩,是主城三环少有的、超过100亩的纯住宅项目,规模优势突出。容积率仅约1.8,具备天然的改善基因。为保证项目的纯粹性,仅规划建面约叠拼(上下叠)和花园洋房两种产品。能够将东三环+低密+百亩墅居几个指标融为一体,龙湖三千云锦的稀缺价值不言而喻。我们一起来看下项目诚意十足的总平方案:

△ 龙湖三千云锦项目总平图

  项目分3个地块打造,从北到南依次为1、2、3号地块,其中:1号地块为8栋叠拼与3栋洋房,阵列式布局,全南北朝向,且均为建面约130㎡以上户型产品;2号地块面积最大,布局为阵列+围合,1栋叠拼和12栋洋房沿地块四周及中心排布,东西向楼间距超百米,南北向楼间距也多在30米以上,为营造社区景观留下巨大空间;3号地块铺排6栋洋房,左侧两栋坐西朝东,前后无遮挡,其余楼栋则为南北朝向。

△ 龙湖三千云锦洋房意境创想图

  洋房100%纯板式结构、约70%左右楼栋南北朝向、绝大部分户型在130㎡以上……整个项目的质感、纯粹性和舒适度达到了更好的平衡。

 02宋韵风雅园林

  在龙湖非凡的园林营造技艺之下,项目景观中庭呈现出一方宋韵风雅园林:结合南宋名画《四景山水图》精炼而成的山水景轴,打造“一轴九园十五苑”山水园林体系,形成“五进归家礼序”山水礼制府院,呈现如诗如画的园林景观。

△ 龙湖三千云锦园林实拍图

  这里拿一处细节举例,来感受下:在尚贤雅园的酿泉步道,借鉴《醉翁亭记》经典场景,打造一幅曲水流觞的盛景,亭边点缀长寿之首的特选黑山石“蓬莱石”,樱花夹岸,叠山理水……更多细节这里就不赘述了,大家可亲自前往项目体验。

△ 龙湖三千云锦园林实拍图

  03高颜值建筑

  令人赏心悦目的,除了园林景观,还有项目的建筑美学。项目建筑颜值极高:形制上仿照宋式古塔建筑的体量关系,遵循中轴对称原则,庄重有序;色彩上从传统建筑的白墙灰瓦提取色系,米白色和灰色交相辉映,呈现国风诗韵的现代艺术立面;细节上,传统宋式窗格元素搭配现代感水晶玻璃设计,传统与现代互相交融,符合当下都市人群的建筑审美需求。

△ 龙湖三千云锦叠拼意境创想图

  04超高得房率

  龙湖三千云锦除了低密优势突出之外,还有一大亮点——超高得房率,具体而言:

  现在市面上大多数项目都是阳台封窗然后算全面积,而龙湖三千云锦所有户型的阳台均为半赠送;建面约130㎡户型和建面约143㎡户型还分别有约11㎡和约13㎡的入户空间;还有全赠送的飘窗。每一个户型的得房率都很高,如建面约143㎡户型,实际使用面积在140㎡左右。

  除了硬核产品,龙湖三千云锦所处区域同样“能打”。作为主城向东的第一站,新一轮的城市板块价值轮动,已经来到东三环。

  第一:政策倾斜支持,配套加速兑现。在“中优”“东进”加持、“成渝双城经济圈”利好以及大运会的契机下,区域发展按下加速键,板块高速迭代,配套高质呈现。交通上,多条城市干道,再加上地铁4号线、范家院子TOD规划的9/12号线(规划建设中),可畅达全城;生态上,有约3万亩青龙湖湿地公园,水域面积超过4000㎡,还打造全场约3.3公里环湖智慧跑道;商业上,除近邻的华润润街,还有范家院子TOD规划商业,从龙湖三千云锦驱车仅需约10分钟即可到达万象城、滨江天街等城市级商圈……

  第二:土地价值凸显,未来预期看高。在2022成都第二批次集中供地中,东三环外侧的一宗占地约60亩的住宅用地,达到了土地最高限价而进入抽签环节,最终以楼面地价11500元/㎡成交,区域的价值预期更为看好。

  第三:站位东三环,优势得天独厚。在沪蓉高速、成洛大道、蜀都大道三条横向主干道连接三环的基础上,叠加轨道交通4号线的贯穿,与主城核心商圈的通勤距离,更为快捷。

△ 龙湖三千云锦项目区位图

  第四:品牌房企集聚,推动城市界面焕新。区域内早已集聚了龙湖、城投、金茂、中海、万科等10余家品牌开发商。品牌房企集中加入,合力推动城市界面焕新。

  不难发现,这片热土已成为头部房企逐鹿的主战场,不仅具备先发性的优势,更具有后发的硬核实力和支撑。

  作为龙湖重仓城东的封面作品,龙湖三千云锦被业内誉为“撬动东三环下一个十年的支点之作”。

  “东三环+龙湖+百亩墅居+超级产品力”,多重价值的叠加,使龙湖三千云锦注定将引领区域品质墅居跃升,成为“主城爱好者”置业路上的理想之选,刷新城东的高端人居格局。

  目前,项目展示中心、实景园林、创意样板间均已开放。在主城价值回归的背景下,下手龙湖三千云锦正当时。