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成都中铁天宏康郡一期4年无法办房产证 维修基金一直未交

2022-08-07 13:13:01 来源:和讯房产西南频道

因为开发商资金困难未缴纳维修基金而导致业主的房产证无法办理,在成都已成为一些项目业主拿到了房却拿不到房产证的主要原因。位于成都市郫都区的中铁天宏康郡项目就是这样,从2017年底项目第一期交房以来,这个项目的业主就一直没有拿到房产证,至今已有4年多的时间。

在业主的持续投诉之下,8月5日,成都市郫都区住建局做出了最新的回复,称开发商已基本走上正轨,待资金回笼之后就可以缴纳维修基金,让业主拿到房产证了。

(位于成都市郫都区的中铁天宏康郡小区)

维修基金没交4年拿不到房产证

中铁天宏康郡位于成都市郫都区,总占地5.38万平方米,建筑面积28万平方米,项目总共有8栋塔楼,分一二期建设,一期4栋楼已于2017年底交房。二期分别于2018年6月26日、2019年10月16日取得预售许可并对外销售,且已经销售完毕。

该项目系四川天宏实业集团开发,这是一家起家于四川省遂宁市的本土企业,是一家集地产、机械设备租赁,土地整理、种植等产业的企业集团,在四川的遂宁、广安开发有多个房地产项目。2013年在成都市郫都区拿到天宏康郡项目地块进行开发,并于2017年底完成一期项目的建设并向业主交了房。

然而,由于非法集资20亿元案发,2019年底,天宏集团被遂宁市船山法院判定非法吸收公共存款,企业法人刘爱国被判刑9年。天宏集团在各地开发的多个项目也相继停工,包括广安开发的御江华庭项目正在走破产程序,在遂宁开发的天宏凯旋城、帝一江岸等项目也停工了。成都的天宏康郡项目土地也质押给了中铁信托获得融资,也因此这个项目以“中铁天宏康郡“命名,实际上与中铁房地产或者中铁建地产无关。

由于天宏集团遭遇的资金和债务问题,中铁天宏康郡项目建设也陷入了建建停停的状态。2019年11月19日,华夏银行收到成都市中级人民法院执行裁定书,冻结了天宏康郡项目的项目公司成都田园世界景华置业有限公司的监管账户资金1.1亿元,导致项目建设再次中断。

随后,2020年开始新冠疫情爆发,加上国家对房地产行业的资金强监管,导致房地产行业普遍销售下滑、资金紧张,多个房地产龙头企业爆雷。中铁天宏康郡项目二期的建设也随之陷入了施工缓慢的境地。这种状况下,已经交房的项目一期也难免受到拖累,各种应交的款项包括维修基金没有办法缴纳,导致一期已经接房多年的业主一直拿不到房产证。

据中铁天宏康郡一期项目业主反映,4年前项目交房之后业主就已经缴纳了维修基金。根据中铁天宏康郡楼盘区划信息,开发商部分应该缴存维修资金约405万元,业主部分应该缴存维修资金290万元。其中第10栋(商业部分),业主已经垫交开发商部分维修资金和自筹业主部分维修资金,足额缴纳至成都市指定专用账户并办理了房屋产权证;其余楼栋(住宅部分)均未缴存维修基金。

住建局:资金回笼正常后缴纳维修基金办房产证

对于业主的投诉,成都市郫都区住建局8月5日做出了回复。

在回复中,郫都区住建局通报了最新进展,称目前项目建设单位(开发商)各项工作已基本走上正轨,待项目资金回笼正常后,在保证二期修建需要的资金后,建设单位(开发商)将逐步逐栋的缴纳一期项目的维修资金,进行业主的产权证办理。

郫都区住建局确认,天宏康骏一期项目包括3,4,5,6栋共1160户,建筑面积约11万平方米,开发商部分应该缴存维修资金约405万元,业主部分应该缴存维修资金约290万元。目前第10栋(商业部分),业主自筹足额缴纳维修及税费后已办理房屋产权证;其余楼栋(住宅部分)因开发商资金原因尚未缴存维修基金。

规定:交了维修基金才能办房产证

根据《成都市住宅专项维修基金管理办法》(成都市人民政府令第195号令)的规定,商品房在办理房屋首次登记前,必须足额缴纳房屋维修基金至成都市指定专用账户。

(责任编辑:陈青蓝)