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三四线城市已经跌到成本价

2016-03-08 15:03:59 来源:新浪地产

    导读:国家去库存政策应该针对三、四线城市,北上广深不需要,因为人口本身都往那些地方流动,房价即使加码也有人买。

  3月5日下午,十二届全国人民代表大会第四次会议辽宁代表团展开团组开放日活动,审议政府工作报告。活动期间,全国人大代表、金都集团董事长金占忠接受了媒体记者的专访。

  媒体:房地产的库存问题现在突出么?

  金占忠:一般来讲,我认为,在一个三、四线城市的县里面,十年不开发,甚至二十年不开发,房子都够用。因为现在三、四线城市的人口是负增长,以调兵山市为例,一个县级市,每年考大学出去好几千人,几乎就没有回来的,再加上出去打工的,总的来说就是人口负增长。

  所以,本来现在开发商库存已经很高了,固定资产就多,还要缴税,企业负担更重了。希望中央给予一定的税收扶持,对开发商在税收方面给予支持,包括对购买商品房的消费者也要给予税收优惠支持,这样可以有效地促进销售。

  媒体:房地产行业现在税负重不重?

  金占忠:现在税收成本大概占比开发商总成本的12%,每卖一套房子,开发商就得缴纳12%的税,其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税,以及一些杂费等。此外,购房者还要缴纳4%的税费。可以这么说,现在三四线城市的房价基本都已经跌倒成本价,甚至是跳楼价了,即使这样卖着都费劲。

  三、四线的房价已经不能再降了,因为成本在那摆着呢。以调兵山市为例,作为四线城市,开发商的成本差不多就要3000元/平米,但房价也才3000元/平米左右,开发商几乎已经没啥可以出的政策了,这样都不好卖。你再收税,更给企业造成压力了。

  媒体:国家已经出台了去库存的政策。

  金占忠:国家去库存政策应该针对三、四线城市,北上广深不需要,因为人口本身都往那些地方流动,房价即使加码也有人买。

  三、四线城市的房子卖给谁?一方面是老年人,现在国家越来越重视养老产业,60岁以上人口已经突破三亿人了,养老产业的发展可以帮助实现去库存;另一方面,让农民进城,国家正在推进中小城镇建设,农民进城的非常多,农民手里也有钱。不过,现在房地产的形势不好,大家都不愿意光顾,房地产的规律是越贵买的人越多,越贱买的人越少。所以,建议中央政策给予一些支持,例如减税等,这样可以有效地降低商品房的库存。

  具体来讲,可以是政策、税收、资金等多方面的支持,中央拿一块、省里拿一块、税收拿一块,促进房子的销售。只要他在这住,就有人气,有人气就会拉动消费。

  我认为,只要国家给予相关政策,1-2年以后,房地产的形势还是会乐观的。

  媒体:沈阳市前几天发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》,您对此有何看法?

  金占忠:没有仔细了解,但是我认为它也只是促进销售的一个手段。总的来说,去库存政府还是应当承担起责任来,零首付,我认为不是那么成熟,有风险。

  媒体:您跟地方政府反应房地产形势不好,他们会给予一些帮助吗?

  金占忠:现在各地区也都没有什么好办法,都在观望,如果有一个地方解决得比较好,那它的办法很快就会遍地开花了。不管怎么说,开发商现在压力很大,有的开发商甚至连贷款利息都交不上,更何谈税收?

  现在开发商大部分融资还是靠银行,但是有的银行对房地产企业的贷款已经比较谨慎了,很多银行不是“雪中送炭”,而是“锦上添花”。(.华.夏.时.报)