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债务逾期 蓝光甩卖昆明3项目

2021-07-24 12:00:37 来源:和讯房产西南频道

蓝光的资金困局,终于影响到了昆明。日前,云南蓝光旗下4家公司控股权已发生重大变更,涉及昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府、蓝光雍锦名门3个项目。

根据公开信息显示,其中昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府的控股股东已由蓝光变更为中铁信托。穿金路的新盘——蓝光雍锦名门则被蓝光转卖给江西筑雅置业。

蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府均是蓝光与中铁联合开发的项目。

蓝光芙蓉1891处于西北新城,约181亩,是蓝光打造的TOP系产品。项目在3月开盘,销售均价在16500元/平方米。项目一度是昆明的销售热门项目。

但在开盘仅仅两个月后,蓝光芙蓉1891开发公司昆明坤锦地产公司的母公司昆明城铭地产,大股东就变更为了中铁信托。5月20日中铁信托对该公司增资3200万,增资扩股后中铁信托持股比例由37%,增加到85%。蓝光的股份则由63%稀释到了15%。之后7月9日,蓝光又将剩余股份质押给了中铁信托。由此该项目虽然仍然以蓝光的案名宣传,但实际上已经与蓝光关系不大。

蓝光雍锦府位于嵩明杨林片区。从去年8月开始,蓝光多次将项目股份出售给中铁。到今年7月8日,中铁信投再次增资526万,持股比例增至51%。控股了该项目。到了7月14日,蓝光又将该项目的剩余股权质押给了中铁信托进行融资。

7月15日,穿金路蓝光还未开盘的新项目蓝光雍锦名门,也被卖给了江西筑雅置业。该项目蓝光原本拥有70%的股份。在甩卖该项目同时,蓝光还将旗下的昆明境锋地产全部股份卖给了江西筑雅置业的关联公司——江西昌建置业。虽然该项目目前名下并无任何项目。

本轮的项目出售后,蓝光几乎可以说是已经基本退出了昆明市场。

从2009年进入昆明后,10多年以来,蓝光在昆明开发了10多项目。包括目前出售的项目,其在销售和待售的项目,有蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦名门、蓝光雍锦园、蓝光天骄城天樾、古滇水云城、云报芙蓉园。

其中本次卖掉的蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦名门、蓝光雍锦园都是其目前市场的销售主力项目。

其他项目,古滇水云城由4家联合开发,蓝光占比并不高。云报芙蓉园只有少数别墅项目现房在售。从甩卖结果看,蓝光目前在昆明市场上,土地、货包都相当稀少。没有多少后续发展潜力。

在甩卖项目背后是蓝光难以为继的资金链,根据蓝光发布的公告,截止7月12日,公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。其中21.31亿元已经被债权人申请法院执行。

截止6月30日,蓝光货币金额为110.16亿元,其中可以自由动用资金只有2.07人,无法偿付金融机构负债。

同时从5月底到现在两个多月,蓝光已经出售了全国30多个项目资产,接盘方包括万科等。

资金的困局也已经影响到了蓝光昆明目前的在建项目。蓝光云报芙蓉园,原该在2021年4月10日交房,开发商之前通告延期交房到7月31日(本网之前曾有报道)。而目前最新的消息是,项目虽然已经进入收尾阶段,但进度缓慢。承建方表示:“因公司遭遇困难,导致项目建设推进缓慢,需延期交房,预计于2021年10月30日能够交付。”

(责任编辑:杨斌)