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全国房价疯涨已波及重庆 二十多个楼盘开始涨价

2016-03-17 14:59:28 来源:重庆商报

  上海卖房者一天涨价三次,"千万级"新盘"瞬间"被抢光,北京的二手房过户大厅"一号难求"……春节以后,上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆异常。一线城市房价的火速升温,重庆房地产市场有何反响?


  记者走访市场了解到,重庆部分项目试探性的涨价,涨价项目占比约7%。哪些项目开始涨价,涨价幅度有大,开发商涨价背后有哪些原因?


  市场走量好部分项目微涨


  今日上午,记者走访重庆部分楼盘了解到,部分楼盘因近期走量较好,价格有所微涨。“我们从今天开始,每个平方价格上涨了约50元。”陈家坪某高层项目营销总监告诉我们,公司发出通知,从3月1日起,收回春节总价1880元的优惠,另外每个平方米涨幅约50元。


  “一方面我们楼盘仅剩的货源不多了,春节走量走得很好。另一方面,我们现在加推的楼栋,是项目最好的位置,所以象征性的微调了一点价格,也不完全算是涨价。”该项目负责人说。


  我们以购房者的身份致电渝北金茂国际生态新城了解到,其在2月中下旬已经开始涨价,涨价幅度在700元-800元不等,现在售均价提升至10500元/平方米左右。“最近一线城市的房价在上涨,重庆很多品牌开发商都在开始陆陆续续涨价。我们也是根据市场来做的价格调整,我们的楼盘品质非常高,配套也很完善。”项目的置业顾问说,算下来首付多1万多元,每月按揭多80-90元左右,是合理范围内的涨幅。


  仅有7%项目开始涨价


  当前市场涨价幅度如何,怎么涨的?记者从铭腾房地产数据机构了解到,重庆主力在售项目约300个,目前有近20个项目开始涨价,涨价占比约7%。


  铭腾相关人士介绍,目前市场上有三种涨价模式。一是依托品牌、地段直接涨价,个别项目直接提价800元/平方米,例如恒大中央公园、御龙天峰等。二是小幅提价200-300元/平方米,试探性涨价,例如保利观澜、万科悦湾等,有的则是尾盘提价或涨价逼定,价格涨幅在500元-1000元/平方米不等。


  铭腾相关人士分析表示,目前市场上涨价背景是基于在2014年-2015年连续两年降价,房地产企业利润越来越薄,部分企业已经洗牌出局;同时房地产开发企业年度指标考核结束,1-2月份政府救市峰值到来,企业信心回升,也有部分企业因上市企业利润率考核要求而涨价。


  重庆房价不会出现疯涨


  “事实上,从最近的客户来访量和下叉的决心来看,市场有一些量在上升。我们上周对周边检测,成交量都在往上走,因而一些开发商在价格也会考虑适度的微调。”玖城壹号营销总监白寒说,很多开发商都只是在试探性的涨价,并不是全面提价。


  我们从晟城房地产获悉,上周主城区商品房共成交6102套,成交套数环比上涨57.6%,成交面积为50.90万方,环比上涨54.6%。从整体成交均价来看,上周建面成交均价约为6465元/㎡,环比上涨0.2%。政策利好刺激,加快去库存,上周高层产品带动成交量大幅上涨,成交均价小幅上涨。


  重庆市场涨价是否会形成一种态势,业内人士是如何看待的? “一线城市的房价暴涨,多多少少会影响到重庆。其实购房者也会从多个方面搜集到这些信息,对购房者的购房心理有一些影响。”业内人士分析说,但从重庆目前很多开发商的现状来看,大多数都还在处于观察阶段,因为重庆市场今年去库存的压力依然很大,如果涨价影响了销量怎么办,所以大多数房企对于房价仍然处于观望状态,不会像2009年那样,一下子提高价格,即便是有所上涨,也是在合理范围内,而不会是疯涨。