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容积率7.31 高度120米 美的要在金刀营打造怎么样的产品?

2021-02-25 17:40:02 来源:和讯房产西南频道

本月21日,美的向昆明市场隆重推出了自己的最新的产品——金刀营项目。对于该项目,美的在宣传中称其为央墅级大平层。而从之前公布的规划看,该项目过规的A4地块,报规名为璟睿小区,容积率高达7.31,是昆明容积率最高的住宅项目之一。在本次公布的信息中,也透露住宅高度高达120米。这两项指标都远远超过了住建部2018年发布的《城市居住区规划设计标准》中规定的指标。

在金刀营项目的对外宣传中,美的称该项目为美的置业昆明TOP系首子,邻近同德广场和北辰财富中心两大醇熟商圈,紧邻金星地铁站与北辰地铁站,与明通小学、金实小学为邻,近揽盘龙江、月牙潭、龟龙湖原生景观,集萃优渥资源与不凡品质,匠筑高约120米城央墅级大平层,臻罕建筑原材、国际化建筑立面、全球大师设计园林、精装三入户大堂、两梯两户专享电梯、南向奢阔宽景阳台、超大面宽、全屋国际知名品牌精装、考究工艺、精雕细琢,谨献给善于发现美好生活的时代智慧圈层。

项目示意图

项目位置

而从实际过规的A4地块数据看,高达7.31的容积率与 120米的建筑高度,都远远超过了住建部2018年发布的《城市居住区规划设计标准》中规定的,住宅容积率不超过3.1,高度不超过80米的规定。

一般来说容积率越高带来的居住体验也会越差,超高容积率打造的项目一般也是塔楼,但要是开发塔楼,又和目前昆明高层豪宅的流行趋势不符,也与本次美的推出的项目定位不符,也很难支撑高价。而如果打造板楼,则又将面临楼栋过密的问题。其实除去已经公布过规的A4地块,该项目另外两个住宅地块的容积率也不低,其中A1为2.21,A5为5.04。

同时高达120米的建筑高度,也是项目设计的难点之一。这个高度的住宅楼势必要执行最新的消防设计标准,即所有住宅都必须在室内安装灭火管路和喷淋系统,并要在每套住宅中设计单独的避难间且安装防火门,这对装修设计是一大考验。

其实近年来昆明住宅的容积率一直处于下降趋势,居住体验也越来越好。本次美的项目容积率如此之高,主要还是与其是城改项目有关。对于开发商而言,城中村拆迁成本比较高,比如本次美的金刀营项目中,就必须配建143237.7平方米面积的回迁房,此外涉及配建道路、学校、市场等一系列公共设施。如果容积率太低,房价就会更高,后续销售将成问题。但在如此高的容积率下,如何做出与其宣传相匹配的央墅级大平层,只有等美的正式公布产品设计后才能知晓。

未来本网将为你继续关注这个昆明市热门的城改项目。

(责任编辑:杨斌)