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如何玩转贵阳商业圈

2016-03-17 16:47:38 来源:贵阳晚报

刚刚过去的春节,贵阳商圈效益凸显,与冷清的街道商业不同,这些由商业综合体为中心形成的商圈,成为春节消费最大的赢家。楼视界将分两期为市民盘点了如今贵阳最为活跃的几大商圈,方便市民能够清楚明白“玩转贵圈”,本期盘点的就是贵阳市最早出现的三个商业综合体和由它们带动的新兴商业圈。


 老城核心——亨特商圈


  圈·影响:中心城区核心商圈


  以亨特城市广场为核心,涵盖文昌南路,凯宾斯基酒店、辐射南明、云岩两区,是目前中心城区最核心的商圈。


  在2010年以前,说到中心城区最具活力的商圈,市民通常会想到喷水池、大十字和小十字,但是从2010年开始,贵阳中心区的消费人群逐渐转移到小十字之上的文昌南路,如今,经过6年的发展,文昌南路、亨特商圈已经成为贵阳中心核心区域最具活力的商圈。而带动这一切变化的就是2010年开业的贵阳市最早的商业综合体亨特城市广场,这个位于文昌南路与都司路交界处的大型城市综合体总面积38万平方米,包括11万平方米的大型一站式购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅集群、大型休闲广场和超大停车泊位,是集商业功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体。在亨特城市广场的周边,还有凯宾斯基这个贵阳最早的超五星酒店坐镇,因为两大高端综合体的带动,亨特商圈成为年轻白领最乐于消费的地方,商圈内以中高档消费为主,生活娱乐、商务休闲配套齐备,商业气息浓厚,是消费力极强的市中心核心商业圈。


  圈·特色:精致时尚 活力四射


  作为中心城区的核心商业圈,亨特商圈相比其他的一些综合体来说,体量并不占优,甚至可以说走的是小巧、精致的路线,将主打消费群体定位为中高收入的城市白领群体,高大上的消费定位也成为不少国际品牌在挑选入驻贵阳时的首选商业综合体,如2012年贵阳首家入驻的优衣库和HM,以及2014年入驻的星巴克,都将亨特作为了入驻贵阳的第一站。如今的亨特城市广场,拥有几乎所有入驻贵阳的时尚品牌。购物方面,消费者可以在这里找到优衣库、HM、无印良品、屈臣氏等各式品牌;餐饮方面从重庆火锅到地道黔菜,从港式茶餐厅到小吃丝娃娃,一应俱全;娱乐方面,既有横店影城也有大玩家,一家老小都可以在这里找到适合自己的休闲方式;居家生活方面,更有家乐福超市提供一站式服务。作为贵阳中心城区最早的商业综合体,亨特城市广场可以说为贵阳提供了一个成功的商业综合体版本。


  圈·变迁:从无到有的新商圈


  在2010年之前,亨特城市广场所在的文昌路并不是贵阳市传统的商业中心区,这个地段下游有大南门商圈,上游则是小十字商圈,位处两个商圈的中间部位,地段尴尬。


  家住文昌南路的潘女士说,她从没想过,自己住了半辈子的文昌路有一日居然变得如此热闹和繁华,“以前住在文昌南路,是比较方便的,毕竟是市中心,到哪里都方便,不过那个时候,我们购物消费多数会走到小十字、大十字去,可如今,门口守着一个亨特广场,什么都有,出门就能看电影、逛商场、逛超市,实在是太方便了。”潘女士说,2010年,亨特城市广场开业后,这个路段的变化,他们这些老居民的感受是最深的,而这里从一个普通的街道,变成如今繁华的商业圈也是让他们意想不到的。


  如今,短短的一段文昌南路,在亨特城市广场的带动下已经成为中心城区一个新兴的商业圈,在这个商圈里,餐饮、娱乐、美容美发、时尚休闲等商业业态一应俱全,俨然已经超越了周边老牌的小十字商圈和大南门商圈,成为中心区域的商业龙头,从名不见经传的普通街道,到如今的繁华商业圈,文昌南路的变迁证实了一个商业综合体对城市的提升和影响。


  圈·生活:白领精致生活


  周一的上午,在市民政局上班的袁女士开始了一周的工作。午休的时候,袁女士抓紧时间去家乐福超市购买了家里需要的日常用品,“我一周的工作和生活消费都是围绕亨特这附近开展的。”袁女士说,午休的时间,有时候她会去采购日常用品,有时候会选择和同事吃顿饭,或者自己去星巴克喝杯咖啡,如果觉得疲劳会去做美容或者做按摩,晚上下了班如果有聚会,她一般会建议朋友也来亨特这边,“能吃饭,能看电影,吃喝玩乐一条龙,还很好停车,到两城区哪里都近,还有比这里更合适的聚会场所吗?”袁女士说。


  如今的亨特商圈日渐成熟,消费格局也已经形成,在这个商圈,年轻的上班族可以完全实现和大城市一样的休闲生活。


  圈·投资:商铺价格已起 住房价格不低


  作为难得的城市中心区成熟商圈,亨特商圈周边商铺价格居高不下,一铺难求,而且由于居民房改商铺的趋势,该区域的二手房、出租房价格也被带动。


  记者在走访后发现,亨特国际90平方米左右的两室一厅简单装修房,月租金基本在3500元左右,一室一厅的户型租金也在3000元以上,附近文昌苑等高层楼盘的出租房,价格相差不大,基本都是3000元以上,一些较大的三房户型,月租金甚至达到了4000元以上。记者了解到,不少在亨特租住的都是在附近办公的高级白领一族,不少都是企业的中高级管理层。


  而在商铺方面,记者了解到,不仅商铺难求,而且这一区域因为集中了不少大型餐饮,因此即使转让,也是大面积的商铺,面积都在数百平方米,因为户型偏大费用太高,因此转让不易。而参考这一商圈的消费定位,如果有大的餐饮品牌,可以考虑在此选址。如果是较小投入的业态,目前亨特城市广场内部已经很难寻到铺面。


 新区引擎——世纪城商圈


  圈·影响:观山湖区最大商业圈


  以世纪金源购物中心为核心,涵盖整个世纪城社区,是目前观山湖区最大最完善的商业圈,同时服务白云区。


  虽然近几年观山湖区崛起速度惊人,但是要说到成熟的商业圈,依旧还是只有世纪城商圈。作为整个观山湖区的商业担当,世纪城商圈不仅服务于观山湖区,更是辐射到白云区,成为两区无可争议的商业中心。而这一切商业价值都源于“世纪城”这个超大社区的出现。2007年世纪城出现在当时还叫金阳的观山湖区的时候,就被称为神话,这个由世纪金源集团投资100多亿元兴建的超大型复合型地产项目,总建筑面积600万平方米,包括中高档高尚住宅、低密度住宅、大型购物中心、五星级酒店、学校、医院、商业街、写字楼等多种物业类型,该项目总体规划5000多亩,将容纳4万多个家庭,居住人口达12万人,建成后的贵阳世纪城将成为贵阳市第一个超大规模综合社区。如今,世纪城商圈的成功已经无可争议,而作为世纪城商圈最重要的部分,由世纪金源购物中心、国贸和居然之家三部分组成的大型商业综合体则是整个世纪城商圈最具价值的部分。


  圈·特色:贵阳最大、最全商业圈


  因为拥有无以伦比的体量优势,世纪城商圈可以说是贵阳市最大、最全的商业圈了。先说核心区域的商业综合体,与其他商圈一家商业综合体独大的格局不同,由两栋世纪金源购物中心、一个国贸时代购物广场和一个居然之家组成的大型商业综合体形成了这个商圈三巨头的局面。代表高端消费的国贸时代购物广场延续了国贸品牌的中高端精品路线,自有品牌世纪金源购物中心品牌全面,更吸引了永辉超市和星空影城的加盟,而家居建材界龙头居然之家则为这个商圈吸引来自全市的消费者。更为难能可贵的是,三个商业体没有各自为政、恶性竞争,而是抱团取暖,成行成市吸引消费者,三条空中走廊将国贸广场、世纪金源购物中心和居然之家连接在一起。除了三大购物中心,世纪城商圈更多的则是社区商铺,因为常住人口的不断增加,这些商铺业态显得更加丰富,既有建材类业态,也有满足人群购物需求的服装、鞋业等商品业态,更有满足生活需求和休闲需求的餐饮业态和休闲服务业态等等,如今,随着世纪城学校的逐渐开学,一些少儿培训类的业态也能在这里找到。


 圈·变迁:新区崛起激活新商圈


  从一片荒地变成如今人流如织的超大商业圈,世纪城的神话无可复制。2007年,世纪城开建的时候,不少人都对这个位于“偏僻”地段的大型社区不看好,不少人更是说,这个社区要想火,起码10年以上,可是短短两年后,世纪城商圈就从不被看好实现了井喷式发展。2009年,世纪金源购物中心开始招商,只用不到一年的时间就实现了招商完毕和开业,而这个速度超过了世纪金源集团在北京、重庆、昆明、合肥、长沙等地运作的任何购物中心。而当时世纪金源购物中心的负责人在接受采访时曾说,世纪金源购物中心共26万平方米的招商面积,只花了9个月就完成了全部招商,500多商家入驻,带动投资超过100亿元,开业率几近100%。而在其他城市,招商一般需要两年左右。


  入住率高、商业活跃、业态丰富,是如今世纪城商圈最真实的写照,而进入这样的良性循环后,世纪城也顺理成章地成为目前观山湖区人气最旺最集中的地方。


  圈·生活:新区新生活


  住在观山湖、工作在观山湖、消费在世纪城已经成为不少贵阳人习惯的生活方式,市民刘先生就是其中的一员。刘先生并不是世纪城的居民,他居住的中天·帝景传说与世纪城一路之隔。在这里已经住了两年多的刘先生说,他几乎可以算是世纪城商圈的活地图了,“购物中心这里有什么好吃好玩,我几乎都了如指掌,甚至一些隐藏在世纪城社区里的好吃的,我都十分了解。”刘先生说,两年前住到观山湖区来,是因为工作单位搬迁到新区,当时还觉得这边肯定不如过去在市区方便,可是真的住过来以后才发现,住在这里甚至比过去住在威清路的时候还要方便。


  观山湖区作为贵阳城市拓展的重要区域,发展的速度已经远远超过了人们的设想,而世纪城作为新区最早出现,最早完善,最早进入并良性循环的商业圈,对于新区发展的推动作用毋庸置疑,而有了这个模范版本,新区其他商业圈也有了更好的参照。


  圈·投资:住房价格稳 商铺价飞涨


  作为观山湖区最早的居住小区之一,因为拥有大量的房源,而且在观山湖区新房房源充足的情况下,世纪城小区的二手房交易一直反应平淡,根据相关数据统计,目前世纪城小区二手房的交易价格还是略低于本区均价,在4500元/平方米至4800元/平方米左右徘徊,成交量也不大。而在租房方面,90平方米左右的两室一厅精装房月租金价格在2500元左右,房源也比较充足,在这里租住的人群以一般上班族和外来务工家庭为主,便利的交通和生活,是他们选择在这里租住房子的重要原因。


  在商铺方面,随着世纪城商圈的成熟度越来越高,该区域的商铺也水涨船高,目前看来,沿街铺面已经是一铺难求,不少商家开始寻求往社区中心街道发展。价格方面,世纪城内沿街门面的月租金按照位置不同,基本在100元/平方米至150元/平方米,出售的单价在20000元/平方米至30000元/平方米,虽然相比当初的初始售价上涨了数倍不止,但是超高的入住率,让不少商家看重,尤其是这些商铺面积还非常丰富,既有50平方米左右的小户型商铺,也有数百平方米的大户型商铺,这也给了商家更多的投资选择,使得世纪城商圈的商铺交易异常活跃。


  旱码头新商圈——鸿通城生活圈


  圈·影响:旱码头商业圈


  以火车站为标志的旱码头,在每座城市都被喻为黄金口岸,因其独有的铁路、客运、货运系统,自然聚焦了其他众多区域不可媲美的商气、人气。位居贵阳旱码头优势地段,以鸿通城购物中心为核心,聚集起来的城南商圈,吸引着南来北往过路客的同时,也为周边居民的生活带来了丰富变化。


  圈·生活:“城中城” 改变生活方式


  2月24日下午,在位于沙冲路与解放路交汇处的鸿通城购物中心,记者遇到了正拉着拖杆箱逛商场的遵义女孩小陶。小陶告诉记者,她正准备在贵阳火车站转车到郑州打工。“一般需要到贵阳转车,我都会提前一两天上来,顺便在贵阳耍耍。”小陶说。虽然叫做“耍贵阳”,不过小陶坦言,每次逛得最多的还是火车站附近的商圈,“二七路”上的各地美食、鸿通城内琳琅满目的百货商品、视听效果独特的电影城总是令她流连忘返。


  据了解,每天在鸿通城购物中心,都能看到不少像小陶这样拖着行李逛商场的过路客,这也成为了鸿通城这个贵阳旱码头商圈地标综合体内的一道特殊风景线。


  近几年,围绕火车站周边所形成的旱码头商圈生意越来越红火,也与周边居民不断演变的生活方式有关。每天清晨,来自沙冲路周边甚至望城坡、花溪小河的采购者们总是商圈内的第一批消费人群,北京华联、沃尔玛的每日生鲜、特价商品络绎不绝。早上10点多,赶到鸿通国际影城看早场特价电影的观景者又如约而至,整个商场的人气在购物、娱乐、餐饮等消费的带动下逐渐活络起来。尤其是下午6、7点钟的用餐时间,不少餐饮商家门前总是能够看到排成长龙的候餐人群。


  工作居住都在小河的苏建波告诉记者,小河虽然这几年区域发展也挺快,并不乏大型商场及超市,但是一家人每个星期还是会到沙冲路火车站周边转转,比如每到新茶上市时节,老爸喜欢到贵州茶城品品新茶,老妈喜欢到火车站批发市场选购品类丰富、价格实惠的副食品,而小苏的爱人则喜欢和年轻妈妈们一道带着小朋友到鸿通城的儿童娱乐中心消磨周末时光。


  圈·演绎:“飞机坝”的城市变迁


  在很多老贵阳人的称呼中,由解放路、遵义路、达高桥及沙冲北路所围成的这一片区域总是被称为“飞机坝”,这一称谓是因上世纪三十年代这里曾兴建过贵阳最早的机场而得名。1959年,贵阳火车站正式建成,成为西南地区铁路交通枢纽,此后这里又建成了贵阳客流园区枢纽总站二客站。


  不过,虽然多年来火车站片区一直是贵阳人气鼎盛的代名词,不过由于长久以来缺乏统一的产业发展规划,粗放的商业模式给人留下最多的是“脏、乱、差”的区域形象。直至本世纪初期,市委、市政府出台“建设大市场、发展大贵阳”的发展战略规划,城市商业中心悄然南移,依托火车站、二客站物流优势,引入各类专业品牌市场、购物中心,打造商贸、流通、文化为一体的城南商业,“旱码头商业圈”才逐渐形成。


  2004年浙江商城奠基启动,成为当时全省规模最大、融建材产品展示、交易、仓储、配送和相关配套设施为一体的专业化综合性批发市场;2005年,贵州茶城的开业,使这里成为推介贵州绿茶的主要窗口;2006年国美家电遵义路店进驻商圈;2007年,贵阳火车站综合批发市场、浙江商城二期建材市场开业;2010年,浙商海宁皮革城落户沙冲路,成为当时西南最大的皮革城。2010年年底,总建筑面积23万平方米的鸿通城购物中心开业,集大型购物中心、商业街、酒店、写字楼于一体,成为贵阳最早投入运营的城市综合体之一……今天,以鸿通城为核心的城南商圈已成为火车站旅客、附近居民购物的首选,商圈覆盖范围不断扩大。


  圈·风向:新老综合体商圈齐发力


  近两年,随着贵阳城市化进程的不断加速,“疏老城,建新城”的总体规划也对城南商圈有了新的要求。根据规划,南明区将抓住火车站升级改造的机遇,结合现有二七路、河南庄、体育馆、朝阳影剧院的旧城改造项目以及鸿通城购物中心,全力打造火车站新商圈。


  据了解,在旧城改造的推动之下,全新的城市综合体项目——恒鹏世界正在雏形渐显。恒鹏世界由贵州出版集团旗下恒鹏置业发展有限公司打造,项目总建筑面积72万平方米,涵盖了现代大型SHOPPING MALL、甲级写字楼、时尚公寓、星级酒店等综合物业形态,目前已引入星力集团、CGV影城等品牌商家。


  与此同时,商圈内的老牌综合体也持续发力,去年年底,鸿通城购物中心完成了扩建工程,除新增了20余家大型餐饮入驻外,还新添了海洋馆、保龄球馆、射击馆等。鸿通城购物中心总经理蒋宏年介绍说,目前鸿通城购物中心已从开业之初的200户商家增加到了现在的360余户,今年购物中心还计划增加健身中心、书吧、文玩等文体类体验项目及家装体验馆,实现品类更加丰富的体验式商业模式。


  圈·投资:双轨换乘站 投资潜力无限


  近年来,随着贵阳城市轨道交通规划蓝图的不断实现,轨道交通沿线商业地产的魅力正不断被投资者所关注。未来,建设中的火车站站点将成为贵阳轨道交通1、4号线的换乘站,双轨换乘站令鸿通城商圈范围进一步外延的同时,也将使商圈增加新的商业投资价值。


  据了解,目前商圈内可实现投资的主要项目有鸿通城购物中心及恒鹏世界。鸿通城购物中心在售商业为去年扩建完成的购物中心第四层商铺,商铺面积以25—50平方米为主,销售形式为熟铺返租销售,目前开盘时间待定,价格初步预计在每平方米2万元左右。