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新房“打新热”冲上热搜 业主需警惕“代持买家”风险

2020-12-04 09:19:08 来源:中新经纬

深圳新房“打新热”,催生了“代持买家”这一现象。记者获悉,在太原,由于限购、限贷等政策的影响,实际操作中也避免不了此类现象的发生。

 传统意义上的打新,就是投资者参与新股申购,新股上市价格上涨后,投资者获得丰厚收益。今年,深圳市楼市一路水涨船高,部分热点区的二手房价格远超新盘,在限购、限贷等政策的限制之下,不少房产投资者为了炒房,单独或组团以“代持买家”的方式抢入市新房,楼市的“打新热”由此而生,因预期收益不菲,代持买家也乐在其中。代持买家现象即代持合同甲乙双方,甲方为全部出资人,借用乙方名义代为持有房产,以此来躲避限购、税费等政策。省城太原限购已执行了两年半,许多被限购的买家或投资客,也曾用他人代持方式来规避政策。另外,还有一部分市民为了购买低于市场价的房子,以他人名义购买团购房、保障房、拆迁安置房等,此类也属于“代持买家”现象。

 据悉,深圳楼市中以代持买家方式炒房的甲乙双方,甲方为全部出资人,借用乙方名义代为持有,代持房产的增值、出售款项、按揭贷款、税费贷款、租金及其他因代持房产而取得的财产均为甲方财产;甲方应支付乙方代持期限内的报酬。甲方乙方都为出资人,乙方同时为产权人,收益为大家各自股份,乙方可多得一份“劳务收入”。若收益为“负”,乙方依然有权得到“劳务收入”,而各自损失按比例从本金中扣除。

 对于代持买家的甲方来说,风险不少,比如代持人反悔,不承认借名买房之事,拒绝将房产过户至实际购房人名下。如果实际购房人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权很困难;代持人擅自将房产出售,侵占售房款;代持人擅自将房产抵押,到期无法偿还,而导致房产被查封、拍卖;代持人因对外欠有债务,而导致涉诉,其名下房产被法院查封;代持人意外死亡,其名下房产被其法定继承人继承;代持人结婚或离婚,房产权益被其配偶所主张;代持人将房产租赁,承租人主张优先购买权;若借名义购房人购买经济适用房、保障类住房、小产权房等借名买房合同很可能被认定为无效。

 代持人也有很多风险,例如,实际购房人不按时还款,导致代持人进入银行征信系统黑名单;实际购房人无力供楼,导致名义购房人被起诉;占用代持人购房资质,影响购房及贷款优惠政策;房屋出租,与承租人之间发生法律纠纷;丧失购买或租赁保障性住房的权利。