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昆明不少小区“物业费”为何超2元

2020-11-26 11:31:47 来源:凤凰网房产

11月24日,云南省发展和改革委员会网站发布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》(以下简称《目录清单》),其中规定了普通住宅前期物业服务收费不超1.8元/平方米·月,但不少市民却表示,所住小区的物业费高于这个标准。走访发现,大多数小区在收物业费时还合并收取了电梯维护、二次加压等费用,造成一些不细心的业主认为物业费收多了。

现象

昆明不少小区“物业费”

超2元/平方米·月

《目录清单》明确,公共租赁住房物业服务收费为0—1.38元/平方米·月,普通住宅前期物业服务收费为0—1.8元/平方米·月。

家住医大广场的业主郑先生表示,他家的物业费约2.4元/平方米·月,家住万科云子的王先生表示他家物业费约2.9元/平方米·月。记者走访了解到,昆明很多小区物业费已经超过2元/平方米·月,不过,这个价格却是合并了二次加压费等费用。

中指研究院、中国房地产TOP研究组发布的2020年中国物业服务百强企业名单榜中,全国排名前10的物业公司均隶属于品牌房企。记者梳理了部分上榜企业在昆销售项目,发现其中不少企业在昆的项目物业费均在2.3元/平方米·月以上,其中,碧桂园北城映象为2.8元/平方米·月,绿城春江明月为2.7元/平方米·月,保利大家为2.49元/平方米·月,恒大云报华府为2.37元/平方米·月。

昆明市住房和城乡建设局物业管理处工作人员表示,业主如果觉得小区物业费收取不合理,可以到该区域的住房和城乡建设局查看开发商当时备案的物业费价格。

如果开发商的备案价格高于政府定价,业主可拨打市场监督管理局的电话投诉,工作人员会对业主的投诉进行核实,并对乱收费的物业公司进行相应处罚。

如业主查到开发商的备案价格没有高于政府定价,但物业公司实际收费却高于备案价,业主可到小区物业服务中心查询物业费缴纳明细,如果物业服务费(不含二次加压费、电梯维护费等费用)高于政府定价标准,业主也可向市场监督管理局进行投诉。

原因

多数小区收取的“物业费”

包含了其他费用

《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》中规定,物业服务企业代收代管的电梯和二次供水等设施设备的维护保养及运行费应单独列账,专款专用,滚存使用,并定期公布收支账目。

但目前昆明市很多小区物管公司都把电梯维护费、二次加压费与住宅物业服务费并在一起收取,因此,大部分小区的物业费均超过了1.8元/平方米·月的标准。

家住新希望白麓城的业主赵先生告诉记者,他家103平方米的房子物业费约为2.5元/平方米·月,仔细看“缴费通知单”后发现,实际上物业费只是1.37元/平方米·月,全年物业费为1773.59元,而电梯运行费为1061.57元,就把整体的收费拉高了。

各个小区的电梯运行费收费标准还有所不同。万科·金域国际的王女士表示,她家89平方米的房子电梯运行费为0.56元/平方米·月,一年费用约为598元。而家住金色家园的张女士表示,她家179平方米的房子电梯运行费为0.42元/平方米·月,一年费用为 902.16元。

对于电梯运行费,昆明市目前有统一的收费标准吗?业内人士表示,昆明对于电梯运行费没有统一的收费标准,各小区基本都是按照签订的物业合同单价乘以房子面积来收费的。

观点

针对物业服务

差评和好评都不少

对于昆明的物业费,一些业主认为小区物业费收费较高,交了物业费体会不到物业的服务在哪里。

赵女士告诉记者:“我原本没觉得交物业费有什么问题,但是我们家4月份的时候阳台漏水,阳台顶灯都冒火花了,跟物业联系,他们说会联系开发商,可是今年快过完了都没有给我维修,我打算等他们修好了再交物业费。”

李先生也认为物业费交得不值,李先生说:“我们小区的物业可以用糟糕来形容,很多时候电梯坏一两个月都没修好,保安的态度还很凶。”

杨女士则有不一样的观点:“我们家的物业费我觉得交得很值,最明显的是我们小区的设施一直在更新,门禁就由原来的刷卡换为了智能系统,更方便了,而且有时候家里有什么重的东西抬不动,打电话过去,物业管家就会上来帮忙,真心为他们点赞。”