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世茂在大湾区给自己定下了更具“想象力”的目标

2020-10-29 09:37:34 来源:财联社

毋庸置疑,眼下的大湾区俨然已成为各路房企竞争抢占的市场高地。但受制于市场容量和拿地门槛,部分房企只能选择性观望。

不过,对于那部分进入较早,且已坐拥庞大土储规模的房企而言,则正加速兑现湾区发展带来的市场红利,并给其未来发展,留下了巨大的想象空间。

在湾区的土储货值榜中便可窥见这些佼佼者。值得一提的是,TOP3阵营中有一家带有“港资”标签的行业头部房企,是于近两年快速跃升出现的。世茂,手握如此充沛且优质的开发资源,背后则是其已经制定明晰的战略意图——以“大飞机战略”为支持,以“综合体+地标”、“产业+资源”双轮开发模式为落地方案,开启粤港澳大湾区深耕之路。

抢占市场高点利器:“综合体+地标”独特开发模式

在《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称《规划纲要》)中指出,宜居宜业宜游的国际一流湾区将在2035年全面建成。前所未有的发展机遇给企业留下的命题是,如何契合大湾区需求,找准适合自身发展的路径,获得更加高质量的增量空间。

除了品质住宅开发外,以地产为主营业务的开发商还有多大的想象空间?

纵观国际大都市,都具有时代象征意义的伟大地标建筑。粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一,经济快速增长,城市地标将成为世界级城市群框架上的“实力指针”,具有综合体性质的地标、地标群,更是承担起虹吸优质产业及人才的发展使命。

拥有超强地标打造能力将是大湾区房企不可或缺的能力之一。而于世茂集团而言,地标建筑需求与其独特的开发模式正不谋而合。

目前,世茂在大湾区已规划打造出200米以上地标建筑达10座,分别布局在大湾区核心城市香港、深圳和广州,以及链接大西南枢纽的门户城市肇庆仅在大湾区内。湾区内的已建成或处于规划中的地标建筑就有:深圳前海世茂大厦(约300米)、广州世茂汇金中心(规划320米)等。

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深圳前海世茂大厦

地标,不仅只是空间维度上的“高”和“大”,更应是前沿场景、丰富体验的发生之所。

以30余年的发展实力、经验为积淀,世茂匹配国际一流湾区发展目标,在大湾区内形成了以“综合体+地标”、“产业+资源”双轮赋能模式,并在集团 “大飞机战略”的护航下,加速自身产业链上下游业务及资源落地,推动粤港澳三地深度融合,扎根并赋能大湾区城市。

在其开发模式的指引下,具备“城市封面”属性的地标综合体项目——深圳世茂深港国际中心、世茂港珠澳口岸城、肇庆世茂滨江壹号等,正以国际级的规划、超强的资源聚合能力,昭示其发展雄心。

土储货值TOP2 背后:量大质优的靓丽成绩单

正是依靠独特的开发模式,世茂集团跨越了大湾区的高门槛,进而打开了湾区的大市场。

据克而瑞《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值排行榜》,世茂土储货值仅次于碧桂园,排名第二,凸显世茂在湾区发展极强的执行力。

自2010年参与广州亚运城项目开发至今,世茂集团目前已在大湾区落地的项目超过40个,其中单项目体量超过10万平方米的占比超过77%,有3个项目体量超过100万平方米。值得注意的是, 2018年-2020年为世茂在湾区实力的高成长期,与《规划纲要》落地及推进基本保持步调一致。

截至2020年上半年,世茂集团在粤港澳大湾区的的投资规模已超1000亿,拥有土储货值超4000亿,重仓湾区打造出世茂战略要地。

超4000亿可售,令人艳羡的不仅是体量,更是其“质量”,其中包含了湾区核心城市封面代表作,涉及了大型综合体、高端住宅、文旅等高溢价产品。

其中最引人瞩目的还是大体量地块的开发,及其伴随触发的“大盘效应”——有利于形成规模效益,提升区位价值;有利于集中房企的多方位资源,因地制宜开展资源配置,有效提升项目附加价值;更有利于形成品牌效应,助推提升企业品牌影响力。

多产业深度融合:造就未来湾区发展潜力股

根据2019年《财富》500强榜单显示,全球四大湾区吸引了92家世界500强企业,13.24万平方公里的土地上聚集了全球约1/5的500强企业,对世界顶级企业的聚集吸附效益显著。

2019年粤港澳大湾区GDP为115865.3亿元人民币,约1.68万亿美元,在全国1%不到的土地上,创造了约占全国11%的经济总量。钱、产业、人,构成城市经济腾飞的关键要素在湾区集聚,

具有敏锐洞察力、多元产业力的企业,已经站上湾区下一个十年腾飞的起点,为自身创造增长空间、为社会实现更大价值。

基于前期前瞻性布局,世茂已成为了大湾区中以地产开发为主业的潜力股,也为未来自己在大湾区定下了更具影响力的目标——在“城市运营者”基础上,继续叠加升级“为城市赋能”新角色,迈出关键步伐。

赋能城市,世茂在湾区给出的答案是数个位于门户或者枢纽位置的地标综合体。

位于深圳龙岗大运新城的世茂深港国际中心,以136万方的建筑体量,融汇全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合作创业中心等业态及产业,为深港深度融合赋能。

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深圳世茂深港国际中心(效果图)

在粤港澳三地真正意义上的唯一交界处,世茂港珠澳口岸城将建设成一个主要涵盖综合交通、滨海美学商业、灯光秀、5大酒店集群、2个会展中心、国际办公和酒店式办公等全能业态的超级综合体,为粤港澳三地融合赋能。

前瞻性地洞察肇庆 “东融西联”的区位及战略价值,肇庆世茂滨江壹号打造集住宅、酒店、商业于一身的肇庆地标性城市综合体,为肇庆城市地位提升、深度融入大湾区建设赋能。

此外,经过多年发展及积累,世茂已在包括科技、健康、教育、金融、文化等产业进行创新布局,一手漂亮的“组合牌”已助益其在湾区获得更多的发展机会和品牌曝光。

未来,世茂势必抓牢自身优势,将产业链上下游产业资源进行打通,同时将附着产业平台上的国内外顶级资源引入大湾区,让大湾区成为自身产业链的融合场及孵化地的同时,推进湾区建设产业升级主旋律。

从城市形象赋能,到城市产业赋能,再到生态赋能的逐级进化 ——对世茂来说,这无疑是更具想象力、更高、更远的目标,而大湾区或许正是其最理想的实现之地。