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2016年房地产行业预测

2015-12-30 07:23:52 来源:贵阳网

 2016年房地产行业预测之—— 政策与产业发展篇

  2016即将走来,关于行业走向的各种预测再度升温:政策是否依然成为楼市前行的推手?行业的转型之路风向何方?量价的博弈之间谁是最终赢家?哪里又将成为贵阳人
热衷的置业板块?……尽管精准的答案最终只能由市场来回答,但每年如约而至的预测,既是行业内外对崭新一年市场的深度分析,也是新的希冀所在。

  2015年房地产政策对市场成交起到了积极的刺激作用,尤其是首付比例调整及利率下调等政策,令不少刚需及改善型置业群体加速了入市步伐。2016年作为“十三五”规划的开局之年,“政策利市”是否依然会成为楼市的主基调?而最有可能出台的政策又将涉及哪些方面呢?

  政策:“去库存”基调不变

  政策方向有所调整

  今年10月份以来,中央领导人多次在重要工作会议上强调“要化解房地产库存”。对此行业人士分析认为,2016年“去库存”仍将成为楼市调控的主基调,但政策所涉及的领域及人群可能与2015年相比有较大变化。

  关键词一:农民工买房

  国家发改委投资所房地产研究室主任刘琳日前在贵阳表示,2015年通过一系列的利好政策影响,一线城市去库存效果明显,二线城市仍需时间巩固,而三四线城市
去化效果却不容乐观,因此短期内仍需要通过政策来帮助房地产行业实现库存去化,2016年国家有望进一步出台系列政策引导市场消费。

  从过去几年坚持以鼓励刚需购房为主,逐渐开始向改善型购房群体倾斜,这是2015年房地产调控政策的显著特点。专家认为,2016年调控政策的针对群体有望
进一步发生变化。“在户籍制度改革和深化住房制度改革两项重要改革措施并举之下,进城落户的农民工将成为房地产去库存的重要群体。
加快农民工城镇化,将有效增加市场需求,化解三四线城市的楼市库存。”刘琳表示。

  关键词二:金融杠杆

  连续降息降准、降低购房首付比例、放宽公积金贷款政策,可以说金融手段是2015年国家宏观调控政策的重要工具之一。2016年,置业者的购房“门槛”是否会进一步压低,这是广大准购房者们所关注的话题。

  贵州省房地产研究院副院长、贵州财经大学房地产教研室主任夏刚分析认为,预期在2016年,去库存成为房地产调控主基调的背景之下,金融工具将继续在政策层
面充分运用起来,但整体力度上可能弱于2015年。夏刚进一步分析说,具体运用到的金融政策工具有望体现在财政和税收方面,财政工具主要形式可能在新市民
的购房补贴、住房租赁补贴,棚户区改造货币化安置进一步推进等方面。税收工具主要形式可能体现在降低房地产开发企业相关税费、降低住房租赁市场税费等方
面。

  关键词:融资成本

  近年来,“银根”收紧令房地产企业面临前所未有的融资压力,2016年这一现象是否会出现改观是房地产从业者普遍关注的问题。

  对此刘琳表示,在房企所面临的资金压力方面,受到风险控制等因素的影响,房企获得银行金融支持的力度在2016年恐难以缓解。但是随着货币流动性的放松,企业的融资成本将大大降低,上市企业的资金压力有望得到减负。

  产业发展:创造需求扩展市场

  多元经营深入转型

  2015年,从互联网金融、健康养生到社区服务,房地产转型已成为大势所趋,品牌房企动作频频,进入2016年,在产业发展方向上,又有哪些领域可能成为房企新的发力点?

  关键词一:创造需求

  2016年,消化库存仍然是众多贵阳房企重点着力的方向,行业人士分析认为,通过住房品质提升引导市场需求,将成为房企挖掘潜在市场的重要途径。

  夏刚认为,供需结构的变化会为供给端带来积极的刺激作用。随着市场竞争的加剧,2016年供给端的改革必将引发产品品质提升、产品类别更加丰富、产品服务更加人性化,受此影响,不同人群的潜在消费需求也将进一步释放,换言之房企将更多通过创造需求不断挖掘市场。

  关键词二:深入转型

  2015年越来越多的房企开始通过积极转型规避行业风险,探寻长远发展空间,行业人士预测,2016年房企深入转型的趋势将进一步呈现。

  “从行业转型升级的层面,今后越来越多的房企将积极拓展布局,通过加强相关产业与房地产消费端的关联性,为房地产行业提供升级动力的同时,实现企业的进一步扩展。”中天城投集团股份有限公司总裁张智表示。

  关键词三:市场细分

  从以往侧重于住宅产品的房地产市场向多元业态的房地产市场发展,未来本地房地产行业将呈现出更加细分、更加专业化的市场趋势,这已成为行业专家及业内人士对市场趋势的共同预判。

  夏刚表示,2016年房地产市场将进一步细分,结合贵阳优越的气候、生态、交通资源优势,旅游地产、养老地产等领域会受到更多面临转型期房企的关注。

  今后市场的细分已不仅仅局限于住宅产品市场,商业办公、旅游度假、养生养老、体育休闲、观光农业……未来房地产企业嫁接的领域会越来越多,并以此构建更为完整和深度的服务链条。越来越多的品牌房企将通过重构房地产产业链条,打造开放型的产业聚合平台,进而实现持续发展。

  声音:专家谈农民工买房

  贵州省房地产研究院院长武廷方:如何鼓励农民工到城市买房,并不仅仅是房价水平的问题。农民工到省会城市买房,看中的是职业发展机遇、子女教育资源和城市公
共服务的便利性等。通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场,才能实现市场与需求之间真正的“双
赢”。