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回归一二线城市 房企拿地难度加大

2020-07-10 10:23:05 来源:新浪网

  2019年以来回归、聚焦高能级成了大部分房企投资的共识,也导致了原本土地资源就相对稀缺的一二线城市进一步陷入僧多粥少的困局。尤其是二季度以来,一二线城市推出不少位于核心地段的优质地块,吸引了大量开发商参拍,竞拍轮数超过50轮、百轮的地块层出不穷。

  在这样的市场局面下,也导致了房企在一二线及其他热点城市拿地的难度、门槛均持续上升,也是导致部分战略聚焦一二线的企业“拿不到地”的原因。据不完全统计,在重点监测的城市中,规模房企积极参拍重点地块,如金地、中海、新城在重点监测城市参拍重点地块的次数超过70次,但最终竞得的概率仅有2成左右,热点地块的竞拍激烈程度可见一斑,房企成功拿地的概率不高。

  克而瑞研究员谢杨春认为,整体来看,企业维持谨慎投资主要可分为“主动谨慎”和“被动谨慎”两大类,像融创、金茂这样土储充足、土储结构较优、足以满足销售需求的企业并无迫切的补仓需求,得以根据市场情况审慎投资;而另一类企业则是由于销售吃紧、现金流紧张或在土拍中竞争力不够强等原因而无法增储,相对被动。

  他还表示,目前土地市场看似迎来小阳春,但其本质上与去年有所差异:今年二季度土地市场的回温很大原因在于部分城市优质地块供应不断下,一季度受到疫情影响而被压抑的需求正在反弹。当前疫情影响后的市场仍有较大不确定性,因此对于中小房企而言,扎堆趁热拿地仍有一定风险,在积极参拍时需警惕自身现金流安全性以及对土地成本的控制。