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荣和千千树业主无法办产权证 政府督促开发商补缴土地款

2020-07-03 16:55:04 来源:和讯房产西南频道

      位于荣和集团大本营和福地的南宁市凤岭北区域的荣和千千树项目,是无法办理产权证的老大难问题小区。

     6月18日,针对无法办理产权证的老大难项目荣和千千树项目,南宁市政府回复称,南宁市自然资源局将尽快与开发商荣和集团的子公司华夏经纬公司对接、沟通,督促该公司尽快办理有关用地调整手续并补缴相关价款,以便给予购房业主办理不动产登记手续。

       拿不到产权证的原因:开发商违规建设没补交土地款
       南宁荣和千千树的业主向广西壮族自治区政府以及南宁市政府投诉称,尽管荣和千千树项目五证齐全,但因为开发商违规建设,2016年交房至今尚未得到房产证。业主表示:“试问我们业主合法合规购买,现在因开发商原因不能办证,为什么要让我们业主买单?政府给荣和千千树项目发五证不需要核实实际情况吗?”
     这个项目因为开发商的违规建设问题,以及一直未办理土地使用条件调整的申请以及缴纳土地价款,因此一直无法办理不动产首次登记,也就因此无法给业主办理不动产权证。
     按照南宁市自然资源局6月18日的回复,荣和千千树项目的问题主要出在项目未按照规划的用地性质建造,关于土地使用条件的用地手续不合规,导致手续卡住,无法继续办理。
     据南宁市自然资源局介绍,2014年,荣和集团的子公司华夏经纬(广西)投资有限公司通过办理划拨补办出让方式取得荣和·千千树项目用地使用权的时候,享受了鼓励类商贸服务产业项目的优惠地价。然而,荣和·千千树项目在建设的时候并未按照鼓励类商贸服务产业项目明确的限制性要求建设,且无法整改,因此南宁市政府已明确取消该项目的符合鼓励类商贸服务产业项目的认定,也因此无法再享受优惠地价。因此,华夏经纬公司应该按规定向南宁市自然资源局申请办理调整土地使用条件的相关申办材料,并补缴土地出让价款。然而,到目前为止,荣和集团及其子公司华夏经纬并未向南宁市自然资源局提交办理调整土地使用条件的申报材料,也未补缴土地出让价款。因此,该项目不具备向南宁市不动产登记部门申请办理不动产首次登记的条件。
      按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记。简单地说,开发商项目的“大证”没有办,业主的“小证”也就无从谈起。

      

     自然资源局将督促荣和补缴土地款
     下一步,南宁市自然资源局表示将尽快与华夏经纬公司对接、沟通,督促该公司尽快办理有关用地调整手续并补缴相关价款,以便给予购房业主办理不动产登记手续。
     然而,此事蹊跷的是,荣和千千树项目是五证齐全的,如果该项目在建设的时候未按照规划的限制性要求建设,又是怎么拿到建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房项目预售证的?购房者怎么能够想到五证齐全的项目也可能无法办理不动产权证呢?
     好在,政府已经出面,相信这类历史遗留问题能够得到解决。


(责任编辑:陈青蓝)