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绿地新里城 卖了一年半 降价近2000元

2020-07-03 11:53:32 来源:和讯房产西南频道

卖了一年多价格降了近2000元。绿地的贵阳铝厂改造项目——新里城,首次开盘已经过去了1年半。今年6月,当编辑抵达该项目时,置业顾问介绍,目前项目销售均价在8800元/平方米。这个价格与其2018年底首次开盘时价格基本持平。不同的是,之前该项目是毛坯交付,而现在则是购房送精装修。置业顾问介绍:“精装修标准在2000元/平方米。”

纠纷的不断的新里城

新里城项目的核心竞争力在于其文创属性。据绿地官方表述,绿地西南公司将通过布局工业遗址博物馆、工业遗址商业街、工业遗址公园、文化产业园等一系列产业内容,将贵铝历史文化融入建筑规划。但文创产业要有生命力,不仅靠持续砸钱,还要持续运营,才能产生回报,最好是自持运营。但对于大多数房企而言,自持庞大的文创业态将是一项庞大的资金挑战。如果要自持,短期看财报,一定很难看,如果是销售,招商运营并不是开发商所擅长的。从目前实际建设情况看,项目主要仍在进行住宅销售,而配建则还停留在规划上。

其实绿地新里城项目从建设之初就纠纷不断,缺钱仿佛是常态。而其初始资金主要来源于股东借款。根据公开信息披露2017年8月,股东北京紫宸与贵铝华颐分别向绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限公司(以下简称贵阳绿贵)提供借款4764.063万元及2382.0315万元。

根据中国裁判文书网的公开信息,该项目涉及项目开发商拖欠广告费用的法律诉讼就有三起,其中两起被法院判决执行,金额在32万元。另有一起在开庭前达成了庭外和解,原告撤诉。同时,该项目施工方也涉及多起纠纷。在2019年5月,项目施工方被贵州省贵阳市白云区人民法院判断冻结其银行账户,或在绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限公司的应收工程款11323437.03元,冻结期限一年。

除去各种民事纠纷外,在去年7月,贵阳绿贵15%股权一度公开挂牌转让。据悉,绿地集团贵阳公司持有贵阳绿贵85%的股权,剩余15%股权分别由贵州贵铝华颐房地产开发有限责任公司持股5%、北京紫宸投资有限公司持股10%,背后都由中国铝业控制。当时的挂牌价为1万元,从挂牌时公布的信息看,该公司资不抵债。不过最终交易未成功。

值得一提的是在挂牌当时公布的信息中,也披露了该项目部分违规信息。比如“新里城”开发项目在2018年2月21日开工建设,但建设工程许可证的取得日期为2018年10月26日,而当时建设管理部门未对此开发项目进行处罚。同时,公司注册资本1000万元,也并未缴纳,根据公司章程规定出资时间为2037年9月1日。

绿地应收账款和负债率双升

不仅是贵阳新里城项目销售不理想纠纷不断,在整个四川成都、自贡等地的绿地项目推进也不顺利。成都的绿地468项目,多年来建建停停。自贡新里城项目业主反映已经停工了1年多,其开发公司绿地集团自贡置业有限公司甚至一度被自贡市市场监督管理局列入经营异常名录,原因是公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假。而这些都被认为是与绿地控股的整体经营有关。据了解2015年,绿地控股的市值一度达到了3054亿元,而截止当下其总市值只有971亿元。

2019年报显示,绿地控股应收账款数额高达899.29亿元,较上一年的614.10亿元,增长了46.44%;同期,经营活动产生的现金流量净额为192.61亿元,较2018年的421.72亿元减少54.33%。

但据绿地控股2020年一季报显示,其经营活动产生的现金流量净额为-799126.91万元,呈紧缩状态。

从数据上来看,自2015-2019年,绿地控股的应收账款周转率分别为9.99次,6.83次,4.86次,3.90次和3.27次,应收账款周转率持续下滑。

在2019年我国土地市场受到调控政策持续收紧和销售增速显著放缓的环境下,企业更应该加快回款速度,保证充足的现金流。

除此之外,2019年绿地控股合并资产负债共计9277.34亿元,资产负债率高达88.53%。

数据显示,绿地控股2017年至2020年一季度的流动负债合计分别是5764.32亿元,7472.16亿元,8297.76亿元和7962.00亿元;2017年,2018年,2019年和2020年一季度的非流动负债合计分别是7550.81亿元,9276.20亿元,10143.14亿元,9985.62亿元。

同时值得关注的是根据中指研究院发布的2020年上半年全国房地产企业拿地排行榜,绿地控股(600606)拿地面积超1000万平方米,排名全国第一。

(责任编辑:杨斌)