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房企转型探索养老地产新模式

2020-07-03 09:12:11 来源:新浪网

伴随上海老龄化程度加快,近年来,上海一直致力于探索符合城市特点的养老服务供给模式,近年来转向养老地产的房企则更偏重与社区共建的模式,将养老服务的各个细节根深到产品全周期的打造和开发中,探索不同模式的养老地产。

和旅游结合的专业养老社区

提到专业的养老社区,近几年在上海老年群体中备受追捧的乌镇绿城雅园是优秀代表。作为乌镇国际旅游区的重要组成部分,绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里,规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题,集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。而北京太阳城和上海的亲和源的开发也值得借鉴,作为大型养老社区,既有普通的老年住宅,也有专门的养老公寓等,配套当中也特别注意有老年大学、老年娱乐设施、商业中心、会议中心等等,还有服务管理中心,老年人到这种社区有集体生活,有人照顾,也不感觉孤独,值得继续探索深入。

新建居住区中开发养老社区

地产开发企业转向新的客户群,走差异化路线。一些房企在新建居住区中开始考虑部分开发养老产品,具体来看,房企开发大型居住区楼盘时,划分出一部分区域专门建设养老组团,形成混合居住模式。组团中可包含多种养老功能模块:养老公寓、养老设施、日间照料中心等。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异划路线。同时、组团化处理有利于形成适合老人的居住尺度和邻里氛围。普通社区中配备养老产品

目前上海一些老年人口比例较高的街道和社区,在探索覆盖街道方方面面的“嵌入式养老”模式,以殷行街道为例,目前拥有2家综合为老服务中心、3家长者食堂、7家睦邻小厨,还有2家为老健身中心、13家养老机构,初步形成了“15分钟生活服务圈”。

在具体的服务内容设置上,嵌入式养老将尽可能整合资源,更好契合老人多样化的需求。以闸殷路综合为老服务中心为例,一方面推进“医养结合”,引入社区卫生服务中心的医生,定期来综合为老服务中心为社区老年人提供医学咨询服务。另一方面,推出一系列为老服务措施,比如继续实施“老伙伴计划”,试点“时间银行”和适老辅具租赁工作,打造全方位、立体化的为老服务体系。