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贵阳远大拿下观山湖13万方地,将建10万方商业综合体

2020-07-01 08:10:07 来源:新浪网

   6月30日,位于观山湖区黔灵山路与阳关大道交叉口东侧的G(20)023号商住用地成功出让。出让面积约13万方,成交价2262元/m2(楼面地价),被贵阳远大卓越置业有限公司以 134026.9948万元竞得。

土拍快报|贵阳远大13亿元拿

  远大此番在观山湖拿地早有苗头,2018年4月20日,观山湖区政府官微发布消息称,与远大置业集团签署战略合作协议,双方将共同在观山湖区打造远大城市商业综合体。

  根据协议,双方将成立项目合作领导小组,建立定期协调沟通机制,共同推进在观山湖区打造一个集远大购物广场、远大海湾酒店、远大中心、国医堂等为一体的远大城市商业综合体。

  据悉,G(20)023号地块,实际出让面积131670.1平方米,计容建筑面积592515.45平方米,规划用途为居住14%、商业(兼容商务比例不限)86%,规划指标:容积率≤4.5(1≤居住容积率≤2.5);建筑密度≤50%;绿地率≥20%;建筑限高:商业商务不高于240米。土地供应补偿费为727586700元。

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  地块要求:

  1、竞得人须在出让合同签订后一个月内缴清成交价款的50%,且不低于7亿元整,余款一年内付清。

  2、竞得人在土地交付后一年内必须动工,自动工之日起三年内竣工。

  3、公建配套设施由竞得人按相关规定及规划进行配建,建成后须无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接收单位。

  4、地块红线范围内涉及林地面积约5.578公顷,需严格按照相关法律法规进行处理,并依法按程序办理使用林地手续后,方可使用林地。

  5、竞得人应在本地块内修建不低于10万平方米集中商业(购物中心),自持全部购物中心物业,自持年限不低于20年。

  6、竞得人应在本地块内建设一座五星级酒店,建设面积不低于5万平方米,自持全部酒店物业,自持年限不低于20年。

  7、竞得人自持的购物中心内须建设并经营不低于1万平方米高端精品超市、不低于5千平方米儿童乐园,经营期不低于20年。

  8、竞得人应在本地块内修建总建筑面积不低于3万平方米甲级写字楼1栋,并承诺出售时整层出售。

  9、竞得人应出资不低于5千万元建设本地块东南侧约23亩市政公园及沿河绿化带改造,建设改造标准按政府主管部门合理要求执行,建成后无偿移交政府;出资不低于1.1亿元建设本地块范围内市政道路、恒大滨河左案东北面市政道路以及跨小湾河大桥;出资不低于2千万元的S2号地铁站口移动工程。

  10、竞得人必须在与贵阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》后7个工作日内持相应资料证明与贵阳观山湖区人民政府签订《产业发展协议》。

  据了解,该地块位于观山湖区核心,与观山湖公园街仅一街之隔,区位优势明显,地块周边1公里内还开发有景怡苑、观山小区、远大美域、恒大滨河左岸等住区,目前类似住区的二手住宅价格大约在10000-14000元/平方米范围内。从该地块用途及配建要求等方面看,该地块成功出让后所建商业部分,将改善周边商业配套稍有欠缺的现状。

  从成本上来看,该地块在计入配建(不计入3万甲级写字楼)成本及征补成本后,楼面地价约为3755元/平方米,若按18000元/平方米的货值计算15万方自持商业及酒店成本,楼面地价有望达到7500元/平方米。