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南宁购房结束“双合同”时代 各方反应不一

2020-03-06 14:49:29 来源:和讯房产西南频道

“新合同”将精装款纳入备案价。据了解,从2020年2月28日起,南宁市启用《南宁市商品房买卖合同(预售)》等合同新版,2012版的房屋交易合同同时停止使用,已网签备案的合同继续生效。“新合同”和旧版商品房合同相比最重要的不同是:精装款和毛坯款纳入同一合同,这就意味着以往的“双合同”正式结束。

编辑在走访部分售楼部时发现,对新合同的作用,销售人员对此反应平平,对于他们来说,新合同的效果和作用还要等待进一步的数据验证,目前来说,没有看出实际的推动作用。某地产公司黄总表示,“新合同”的重要不同是:将精装款纳入备案价,购买二套房可使用公积金贷款,交付房屋应当与样板房装修标准一致毛坯款及精装款的贷款利率一致,首套房首付比例按总房款(毛坯+精装)的20%执行,首付门槛将明显降低。

疫情之下,楼市遇冷,在这样的背景下,广西出台新政支持企业渡过难关,不断给楼市注入信心。随着疫情的缓解,利好消息的出台,市场信心正在逐步恢复。

南宁知名地产人悬爷对此表示:新合同的意义不大。他表示,首先,南宁17-19年买房的购房者,3000精装修一下子购房门槛高了,首付本来十几万二十万的,动辄都变成四五十五六十万了。每月按揭也高的吓人了,没有个八千一万的你买的是小户型么。所以,新合同还是有意义的。其次,精装可以写进合同,下一阶段大概率的事情是大概是这样的,虽然合同里可以写精装了,但开发商因为备案价被放松了,包括像恒大这种一贯精装的开发商都可能转身卖毛坯了。再次,这对房地产行业来说,其实和当年号召的现房销售有点点类似,那就是一下子对开发商资金链要求就高了,让那些喜欢快周转的开发商日子很不好过。以前可以拿着一号项目的卖房款就拿二号项目土地的事,基本上要断绝了。一个区域公司拿着一两个亿就在广西圈一堆项目的故事,也就只能是个故事了。

据了解,为了配套,也出台了相关配套措施,要求交付房屋应当与样板房装修标准一致。房屋装修质量问题一直是全装修商品住宅投诉的热点。广西住建厅近日印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》从2020年3月1日起开始施行,要求实行样板房制度,交付给用户的住房应当与样板房装修标准一致。《通知》明确,“全装修”从设计到交付全程监管,要求实行样板制度。不同户型、不同装修标准的房间均应制作包括工序样板内容的样板房,主要装修材料生产厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息要在样板房进行公示。交付给用户的房屋应当与样板房装修标准一致,样板房应保留至全装修竣工验收合格后6个月。

市民苏福丙先生对新合同不置可否,他说:“买房主要是看现场看产品,至于合同都是标准合同,哪些变哪些不变,实在有些搞不清楚。但既然是标准版合同,则是必定各种专家权威人士都看过的,纠结在具体条目上,也改变不了。”不过这次的新版合同,或许对南宁以前普遍的“外收”有一定遏制,而且,让购房者也放心了许多。毕竟,看好了房子,还要交一笔没有凭据的收费,心也是忐忑的。

南宁楼市正在恢复正常,据克而瑞数据显示,2月下旬,随着疫情得到缓解,加上南宁线下售楼处全面开放、工地复工等原因,房企推货节奏放快,南宁商品住宅供求量均有了明显变化。成交方面,2月上旬、中旬(2月1日-2月20日)成交套数均在15套以内,合计成交仅64套;2月下旬(2月21日-2月29日)成交套数合计达893套,主力成交项目有合景香悦四季、天健城、金玖世家等。2月南宁商品住宅成交均价11739元/㎡,成交量大跌8成,房价下滑3%。虽然实际成交效果有限,但随着利好消息不断,房企花式营销频出,以2月21日为分割线,南宁商品住宅市场已经“解冻”,供求量渐渐回升,市场开始复苏。原定于年后即将入市的新盘,也渐渐加快了入市的步伐。


(责任编辑:鲁国勇)