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既不入乡,也不随俗:力帆深陷娄山关

2019-06-04 00:56:46 来源:和讯房产西南频道

在风景优美的地区开发旅游地产已经成为一股潮流,席卷全国多个地方,从云南抚仙湖、都江堰、秦岭到娄山关风景区等,几乎是大范围覆盖。而对这个现象,各方评论不一而足。

近几年来,在旅游地产开发的过程中,有一些现象被广受诟病,有因环保问题出现的项目延迟乃至停滞,因违规建房出现的拆房,因资质不够出现的项目停工等现象,而力帆在娄山关的项目却是一个另类存在。从2014年正式进入娄山关开始,一直到2019年,整个项目基本被困在房屋售不出去这个老大难问题上,力帆深陷其中不能自拔。进也不得,退也不得。

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图为力帆·娄山栖谷项目地

力帆给同类项目敲了一个警钟:房子究竟建给谁?

力帆娄山栖谷究竟为谁建?

毛泽东曾说,“革命的首要问题是确立谁是敌人,谁是朋友。”同样,对于开发商来说,进行项目建设的首要问题是确立“谁是目标客群,谁是可能客群。”这个首要问题,现在却成了迟滞力帆娄山栖谷项目的首因。

力帆在娄山关的项目名称为力帆·娄山栖谷,是重庆力帆控股有限公司旗下力帆置业首个旅游地产项目,也是大娄山景区唯一一个旅游度假项目。值得一提的是,力帆娄山栖谷是渝黔地区唯一置身国家AAAA级景区的养生度假生活区。

据力帆娄山栖谷工作人员介绍,力帆入驻娄山关初始于2011年遵义市政府的招商引资项目,力帆最终正式进入娄山关的时间为2014年,2015年正式开盘,到现在已有5年的时间。

根据规划,力帆娄山栖谷总占地约1000亩,总建筑面积50万平方米,是一个综合性全能旅游度假项目。而目前的情况是,规划远远超前,市场销售不理想,资金无法回笼,导致项目无法推进,大型酒店及商业建设遥遥无期。

据知情人士透漏,在力帆·娄山栖谷销售过程中,甚至出现了“买一送一“的营销方式,即在重庆买一套在娄山关送一套房,力帆即使使出浑身解数也难以挽回低迷的市场销售额。

力帆既不入乡也不随俗

请问有谁愿意在远离人群的荒山野岭中度假?近日,记者走访力帆·娄山栖谷项目时发现,力帆·娄山栖谷项目位置偏僻,既没有完善的商业,也没有较大的人流,地处娄山关景区和遵义市娄山关板桥镇中间的位置,距离商业和人口较为集中的板桥镇有大约5公里。

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图为红色小镇

经调查,距离力帆·娄山栖谷项目地几公里之外的娄山关板桥镇及其周围的红色小镇基本形成了以旅游、居住为主的商业业态,红色小镇建筑是具有贵州遵义特色的古色古香的仿古建筑。而目前,这里的商业普遍较为萧条,从外观上看,只有零星的几家餐饮店开开业,基本主打黄焖鸡,餐饮业态出奇的一致。记者走访一家快餐店,发现这里一部分营业业态已经关闭,店家告诉记者,“现在这里人少,所以很多都没在做。“值得一提的是,这里的物价远超过城市物价水平。由此可见,与力帆·娄山栖谷项目地仅有2公里的红色小镇还没形成基本的商业生态。

对比板桥镇,这里的商业业态、交通便利度、人口密集度还是道路通达性远远超过红色小镇。记者走访发现,板桥镇不仅有学校、医院、政府机关等公共机构,也有大量的商业街铺。事实上,本地居民大都居住于板桥镇,而这里距离力帆·娄山栖谷有5公里。对于力帆来说,这5公里不仅仅只是5公里。

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图为板桥镇

据调查,在当地居民眼中,力帆·娄山栖谷就像一个飞来之物,第一,力帆·娄山栖谷房屋售价为6500元,远远超过当地百姓的购买力,完全不在当地居民考虑的范围内;第二,力帆·娄山栖谷远离当地人口居住的板桥镇,位置偏避,且与本地居民无任何“瓜葛“,力帆·娄山栖谷与当地基本不存在交流与互动,有的仅仅是地理上的关联;第三,力帆·娄山栖谷与当地经济社会发展脱节。说到力帆·娄山栖谷,当地居民给记者的感受是完全与自己无关,也不会过多关心。试想,如果力帆项目的打造与当地百姓存在较大的关联,利用先期商业投资或房屋建造来回笼资金,何愁卖不出去?

据介绍,目前已售房源人群主要为重庆人和遵义市人。对于这些外地人来说,来一个环境好,交通不便,商业不全,人气不旺,且与外面的世界没什么大关联的地方买房子度假有什么意义呢?对一小部分具备一定经济基础的人来说,地理位置上的偏颇并不是什么大事,别墅、洋房等度假产品是其首选,而力帆·娄山栖谷得目标客群不包括此类。以小户型为主打的力帆·娄山栖谷又选择了这样的地理位置,请问房子怎么能卖出去?

当然,不可忽视的另一因素是整个娄山关景区在商业上的羸弱状态,而作为初入者,力帆在策划规划阶段是否将此忽视或轻视?

可以说,力帆·娄山栖谷既不入乡也不随俗。

“苍山如海,残阳如血”娄山关

说到娄山关,外界对娄山关的印象停留在毛泽东诗词“苍山如海,残阳如血”的壮丽画卷中。1935年2月25日至26日,这里发生了中国工农红军自长征以来取得首次较大规模军事胜利的娄山关大捷。自此,娄山关作为军事意义上的要地,取得了世人的关注,现在这里已经成为了红色教育基地。

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图为娄山关风景区

毛泽东在《忆秦娥·娄山关》中写道:“西风烈,长空雁叫霜晨月。霜晨月,马蹄声碎,喇叭声咽。雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。从头越,苍山如海,残阳如血。”娄山关作为一个地名,出现在毛泽东诗词中。对于娄山关来说,这种光环加持,扩大了其知名度与影响力。

据悉,娄山关有近90%森林覆盖率,以娄山关为中心,方圆一小时车程内,有多达30余个风景名胜区,大自然给予人类的一个天然氧吧!

对于这样一个兼具多重功能于一身的自然风景区,自然是保护的重点区域。与娄山关周围的川渝地区相比,这里以宜人的气候被称为川渝地区的避暑圣地。而在大城市化的今天,如何保护和合理开发娄山关已经成为当地政府的共识,招商引资已经成为开发娄山关旅游资源的惯用方式。

站在政府视角来讲,如何进行招商引资,如何成功地实现招商引资,这里面包含着大大的学问。


(责任编辑:杜娟)