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遵义新蒲 高铁拉高的房价

2019-05-31 09:57:03 来源:和讯房产西南频道

新蒲新区,遵义目前发展的重点区域,为了加快该区域发展,遵义市政府已经搬迁到了新蒲。用遵义人的话来说,政府把钱都投到了新蒲,其他区都没钱了。很多人都认为遵义的新蒲新区将会是下一个贵阳的观山湖区。

新蒲遵义新的明星

从09年到2019年,经过10年发展新蒲新区已经初具规模,最终将打造成为遵义新的政治文化经济中心。

在新蒲组团记者看到,城市已经颇有规模。大学城已经开始成型,遵义的优质中小学资源也纷纷落地在新蒲。规划有40栋商业楼的城市CBD正在加紧建设,建成后已经确定入驻的企业有茅台、各大银行,万达集团也已经签订了初步意向。在市政配套方面,道路网已经形成,交通状况明显好于主城区。湿地公园与白鹭湖公园的建成,也提升了该区域居住品质。

新蒲的发展,让众多房企纷纷再次落子布局。之前有金科、美的、中建、实地这些先来者。最近则有新城、碧桂园先后拿地,开盘。房企的到来进一步推动了新蒲的发展。

地铁拉动房价上涨

虽然已经有了10年发展,但新蒲房价的上涨主要还是集中在18年以后,随着高铁开通,新蒲的房价迅速从4000左右被推上了6000,到了今年更是攀上了7000,接近8000的价格。最具代表性的就是靠近高铁站的美的城,在高铁开通前,其销售很一般。随着高铁通车,其项目不仅价格直破6000,更是迅速去化。除了本地购房者外,当时重庆人也成为了该片区购房的主力。遵义距离贵阳、重庆适中的位置,以及夏天凉爽的气候,较两地更低的房价,都吸引了贵阳和重庆人来这里购房。“前几年大家是去贵阳买房,现在贵阳房价上去了很多人又回到遵义来买房,毕竟做高铁就40分钟路程。”一位美的的置业顾问对记者说。

不过随着18年行情的结束,进入19年,当房价突破7000后,该区域销售出现了疲软的态势。不过虽然如此,仍然不影响各大房企在此拿地的热情,显然对于该区域后续发展各个房企都相当看好。

人口限制继续发展

随着新蒲的发展,其经济总量与人口总量成为了限制其进一步发展的主要原因,也是新蒲新区迟迟没有通过国家批准的主要原因。缺人,是目前该区域各个房企的统一感受。记者在现场看到,在新蒲组团各个交房的楼盘晚上都只有零散的灯光,入住率只有10%-30%,在宽阔的主干道上,也只有少数的车辆行驶。

从新蒲组团目前的发展看,这里的人群主要是随着政府、医院、学校搬迁而来的工作人员。没有大型企业的入住,让新蒲目前依旧自己的支柱产业。虽然整个片区已经有了较为成熟的商业与配套设施,但仅仅凭政府的工作人员与当地原住民,显然无法支撑新蒲的发展。接下来如何进行招商引资,聚集人气已经成为新蒲新区迫在眉睫的问题。

(责任编辑:杨斌)