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知名房企进军四五线城市,品牌优势更明显

2019-05-26 23:32:56 来源:和讯房产西南频道

说到贵州仁怀,相信很多朋友都较陌生,但对此地茅台镇出产的国酒茅台却是相当熟悉,茅台酒是仁怀市乃至于遵义的一张金名片。从广义上来说,仁怀市是一个普通的四五线城市,现在房价已向万元开始突破,这一点与众多的四五线城市一样,其楼市价格的抬升与全国知名房企的进驻有或多或少的联系。

名酒之城  仁怀楼市有缺口

仁怀市是隶属于遵义市下面的一个县级城市,其最为引人注意的就是其下辖的茅台镇。仁怀市街,多条城市主干道以与酒相关的名词进行命名,有茅台路、茅台大道、国酒路、玉液路等,甚至连楼盘的名字也与酒文化相关,在售楼盘国酒城就是代表,来到这里,几乎众多主题都要与酒产生一点关联。与仁怀类似,有一定的资源禀赋或因旅游,或文化,或历史等而兴的四五线城市,楼价在最近几年呈现持续上涨之势,突破万元的城市已不再少数。

日前,和讯网走访仁怀市发现这里的住宅目前有不多的几个项目正在开工建设,住宅建设还有很大的市场缺口,外来房企不管从资金、人力、品牌还是管理上来说均处于相对优势。据悉,来到仁怀的房企有全国知名房企金科、碧桂园,有贵州省内的房企有贵州创盟房地产、贵州惠邦房地产等,仅有遵义本地房企仁怀新亿商置业。

从住宅供应上来看,仁怀市有很大的市场缺口,从住宅需求来说,出售住宅远远满足不了市场的需求,住宅供应整体上供不应求。据一楼盘工作人员介绍,这里的房子一开盘没多久便卖光,根本不担心去化问题。以高品质著称的金科鹿鸣东方楼盘价格已达9300元。

本土开发商  楼盘品质有待提升

仁怀市作为一个小城市,一些楼盘在销售和建设过程中存在诸多问题。调查发现,仁怀市一些楼盘的整体容积率过高,楼间距小,建筑密度大,远远超过国家规定标准。对此,问题是既然不达标,又是如何拿到预售证呢?答案就在其中。

据了解,一家名为国酒城的楼盘宣称项目容积率为3.5,可容积率远远超过这个数字,对此,售楼部一工作人员回应,“我们的绿化率是40%。”事实上,国酒城项目共分为5期,其中最后一期楼中两栋楼以第四代住宅进行标榜,将阳台上的绿植算进整体绿化面积中,以这样的方式打擦边球通过验收。而这样的楼盘带给消费者的则是居住品质的下降。据知情人士透漏,对仁怀这样的城市来讲,这样的现象并不奇怪。

而对于和讯网记者的提问,国酒城置业顾问这样回复:“我们有两栋4代住宅产品,其中的公共绿化是我们送给业主的。”不得不说,他们的操作有一手,普通老百姓哪会明白这其中的内涵。知道了上述问题便知道了像金科这样的全国知名房企在仁怀市房价已经达到9300元的缘由。

全国知名房企更易助推小城市房价

对很多四五线城市的居民来讲,一方面他们很欢迎全国知名房企进驻本地,为本地房地产市场带来新鲜空气,为当地市场带来全国先进的住宅产品等;另一方面,当地居民特别后怕这些全国知名房企进驻本地,直接原因为他们是推动当地房价上涨的重要因素,这是很多人所不愿见到的。

当和讯网记者问到,“你们的房子已经达到9000了,为什么会这么贵?”, “我们鹿鸣东方住宅产品的品质、配套、整体打造都属仁怀市顶尖,如果您了解仁怀的具体情况,就不会说我们的贵。”金科鹿鸣东方一工作人员这样回复。靠全国知名房企品牌优势打品牌战,这是很多本土企业难以企及的。

据了解,仁怀市房价在近三年基本翻了一番。这样的现象已在全国多个同级城市上演,而仁怀仅仅是一个缩影。


(责任编辑:杨斌 杜娟 卢湘桂)