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2018贵阳楼市 进击的文旅市场

2019-01-08 09:40:18 来源:新浪网

  如果要用一个字来形容2018年的中国楼市,“变”字无疑最为合适。政策在变,市场在变,房企在变,购房者和投 资者的思路也在变,于是“金九银十”冷清收场,棚改货币化安置退潮,多地土地流拍频现,房企老大哥万科高喊“活下去”……

  受大市场和政策的影响,2018年的贵阳楼市也在不断的变化中。从上半年的热度延续,到下半年的迅速降温,再到年末的再次复苏,2018年的贵阳楼市发生了太多的值得记录的事件。在此前的调查投票中,贵阳的购房者以他们的视角评出了有关2018贵阳楼市的八大关键词,在接下来的《2018贵阳楼市年鉴》中,贵阳乐居将以专业房地产媒体视角,将这些关键词作为基本面,全方位回顾2018年的贵阳楼市变化,并对2019年作出展望。

  本期专题将以“文旅”作为关键词,全面回顾2018年贵阳市文旅地产这个“蓝海”行业的发展历程。

  所谓文旅地产,指的是所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与普通住宅相比,文旅地产具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投 资价值。

  公开统计数据显示,近年来,西南地区呈现后发赶超态势,近邻昆明、成都等城市也已经作出了很多有益的探索。而作为主打“爽爽的贵阳,避暑的天堂”品牌的贵阳,在文旅市场日渐火热的西南区域,自然也要做出类似的尝试。2008年以来,贵阳的文旅地产行业开始发展起来,但受土地、金融、生态环保和自然文化遗产保护等因素制约,发展十分缓慢。

  此后,贵阳乃至贵州省在文旅地产方面屡有尝试,却始终没有呈现出应有的规模,零星分布的旅游资源让开发商们望而却步。直至近几年,贵阳高铁时代的到来,以及贵州省全景式打造、全季节体验、全产业发展、全方位服务、全社会参与、全区域管理的全域旅游“六全理念”的提出,贵阳的文旅地产市场才逐渐升温。

  自2017年以来,一批依托贵阳市的怡人气候,丰富的自然资源,以及多样的产业资源而打造的特色文旅项目,如雨后春笋般涌现出来。其中,既有本土企业打造的多彩贵州城项目,也有集区域产业优势经政企合作打造的东方科幻谷项目,更有全国房企巨头恒大旅游集团打造的贵阳恒大文化旅游城项目。

贵阳恒大文化旅游城

东方科幻谷

  乘着贵阳文旅地产兴起的浪潮,在2018年贵阳市迎来了新的一批文旅地产投 资者。其中,龙旺集团有意在开阳投 资,复星集团有意在乌当或白云投 资,复华集团有意到贵阳投 资,雅居乐环保集团拟在经开区建设雅居乐田园综合体项目,依文集团拟在贵阳市打造“绣梦小镇”项目……

  此外,四川蓝光集团、荣盛发展、中青城投、华侨城、宝能集团、华强集团、山东鼎瓯集团等品牌房企都已确定将在贵阳市落地文旅项目。而贵阳市本身也在积极布局文旅产业,原贵阳卷烟厂地块将改造为文旅综合体,高新区在到万科总部考察时希望与万科在文旅地产方面合作等新闻层出不穷。

  根据贵阳市旅发委发布的公开信息,截至2018年11月22日,贵阳市完成精品旅游环线招商项目储备54个,36个项目纳入全省旅游重点招商引资项目库,项目计划总投 资862.51亿元。

  开展旅游招商活动30多次,对接了箱根、华强、中青城投、依文、复星、首旅华龙、秦森、山水盛典等集团公司。重点对接了中青城投“中青城投一带一路世界非遗小镇”、依文“绣梦小镇”、华强“熊出没文创小镇”、复星地中海俱乐部、首旅华龙“金蜗牛”自驾车房车营地等项目,并在贵州省第十三届旅发大会上完成了“中青城投一带一路世界非遗小镇”及“深圳华强熊出没文创小镇”项目框架协议签约,签约金额450亿元。

  另外,贵阳各区县政府在开展各类旅游精准招商洽谈会30次,各区县完成各类旅游投 资项目共计47个,签约投 资金额1225.61亿元,开工建设项目33个,投 资到位资金91.23亿元。其中,双龙区针对酒店业态招商出台了一系列落地**政策,各项建设奖补**力度达到土地价格的80%,形成了较好的招商项目落地氛围。

  业内分析认为,未来我国的文旅地产行业将去房地产化回归旅游本质,由多样化盈利向产业靠拢,从营销模式向运营模式转变,从观光向体验转变,并且康养小镇将逐渐兴起。在如此背景下,作为大力发展文旅地产的城市,贵阳的文旅地产行业也将在2019年随着城市外扩而走向新的起点,花溪区、双龙经济区以及三县一市等远郊将成为投 资热点。

  值得注意的是,在日前贵州省投促局发布的《贵州省2019年第一批推介发布项目》名单中,贵阳有12个大健康医养产业项目和13个山地旅游业项目入选,占比超过贵阳市总招商项目数量的50%,其中更有多个项目占地超过千亩。

  对于贵阳市日渐兴起的文旅地产行业,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于此类文旅项目来说,当前体现了三个特点。第一、优质品牌企业进入较多,这使得后续文旅项目品质会比较高。第二、积极和贵阳的文旅资源结合,所以属于就地取材的发展模式,成本相对可控。第三、和贵阳住宅市场可以形成联动,后续在营销方面有较好的优势。

  “总体上说此类项目后续投 资的可行性是很大的,而且需要明确一点,此类项目未来若是交通等改善和贵州省人均可支配收入提高,那么本身都是有各类利好的。对于此类项目的运作,多少也说明,项目规模大,短期看是会面临消化难的问题,但是后续预计还是有机会崛起的。类似项目建议还是分板块进行改造,进而形成更好的产品营销能力。”严跃进说。