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贵阳楼市岁末拼折扣 称明年肯定还会涨

2018-12-28 10:16:30 来源:和讯房产西南频道

  临近年末,贵阳天气寒冷。贵阳的楼市也开启了打折模式。

各大房企的楼盘对购房者折扣多了起来,甚至火热地块观山湖同样如此。相较于年中,贵阳的实际房价下跌了不少。

然而,这些楼盘的销售顾问们均表示,房地产企业在此刻大力度打折,是为了年底冲业绩,一旦报表合并截止日期12月31日一过,肯定还要涨价。

       

       目前龙湖在贵阳仅一个项目。原本以为贵阳市场刚见活力,亦有了改善型居住概念,龙湖开启了掘金模式。然而如今相较于年中,贵阳房价下跌了不少,龙湖亦如此。


  后来者“踏空”

  全国性大房开万科、碧桂园、恒大进入贵阳比较早,项目相对多一点。那么这几家房企目前市场如何?

  资料称,恒大在贵州贵阳、遵义、凯里、铜仁、都匀、兴义、六盘水等地已有多个项目,具体为9个在售楼盘,8个新启动楼盘,4个售罄楼盘。其中在贵阳有9个在售项目。

  碧桂园进入10年,源于碧桂园走三四线城市的战略,目标是在贵阳增至50个项目。同样以刚需为主的万科在贵阳稳扎稳打,项目也不少!

  碧桂园方面称最大的竞争对手为恒大文化旅游城,认为自己的住宅比万科好,但不如万科公寓商业做得很好,例如在价格、设计、地理位置上跟万科有一段距离。

  另外,美的入驻贵阳也有很长一段时间,“因为离它总部较近,观山湖这块地不错,贵阳人能接受它的楼盘。”

  贵阳市场以往大房企进驻的比较少,很多大房企都是最近两年陆续进来的。

  外地房开闯入贵阳后,或是大量收购当地小房开项目,或是与当地小房企合作拿地,比如碧桂园的恒丰碧桂园、亨特碧桂园、碧桂园西南上城都是与当地房开联合拿地的,确切的说,是当地房企成功拿地后,碧桂园才介入的。

  恒大地产一位品牌负责人表示,当时贵阳以刚需为主,对改善性住宅没有概念,需求不高,市场活力不够,大型房企进入较少。这两年贵阳发现较快,包括棚户区改造,龙湖等才选择入驻!

  融创进贵阳市场仅有一两年。另外龙湖、旭辉、东原、金科等也是刚刚入驻的。

  遗憾的是,进入市场不久,这些房开便遭遇了市场低迷期。金科集美阳光在售面积120平米、130平米,小户型均价11000平米/平米,大户型10000元/平米。龙湖在贵阳唯一项目景粼天著主打高端产品,在售高层面积113-125平米;洋房面积12000-13000元/平米。高层均价10500元/平米。两后来者在单价鲜有超过12000元/平米的花溪区域,同样卖不起价。

  有业内人士称目前大房企进来拿地很困难。

      龙湖景粼天著置业顾问告诉和讯网:“当时龙湖景粼天著高层对外宣传时也是卖12000元每平米,后来觉得市场不好10月开盘才下调价格的。”今年刚进贵阳的龙湖地产,只有景粼天著一个项目,还只是位于花溪区,由于拿不到地,这块地是今年6月与当地企业联合拿的。

        另一家重庆房企金科在贵阳一共拿地7宗地,包括与当地房开联合拿的,以及单独拿的。这7宗地合计占地面积35.22万平方米、建筑面积14.09平方米、成交总价15.21亿元。金科单独拿地占地面积20.28万平米、总建面8.11万平米、成交价格12.17亿元。算下来联合拿地楼板成交价在1900元/平米-2400元/平米之间,而金科单独拿地的成本却高达6000元/平米。

  “龙湖、金科进入贵阳市场太晚,导致拿地成本高,尤其金科情况最严重,现市场降价,若一度如此下去其收入必然紧张。印象花溪拿地较早,成本就高达6000多每平米,当时10余开发商抢拍,而如今的房价低至八九千,如果不是此前高价售卖再降价,八九千的卖价一定会亏得很惨。”有业内人士分析称。

  遇冷的楼市

  花溪之外,市场最有活力也最被房企看好的观山湖区依然不容乐观。

  此前置业顾问口中的“就这几套了”、“目前没有可售房源了”的话术在观山湖各大楼盘常有听见,如今各房企都有在售项目,可以预估很大部分楼盘开盘价低于宣传价。同时与此前楼盘买房咨询的火爆形成鲜明对比,现在的售楼部或要冷清许多。可见,贵阳楼市已遇冷!

  恒大在观山湖有多个楼盘,比如恒大中央公园、恒大中央广场、恒大滨河左岸、恒大金阳新世界等。其中恒大中央广场、中央公园、恒大金阳世界均为收购项目。

  据介绍恒大金阳新世界有3300亩配套,410万方社区,在售面积118平米、123平米、129平米,带装修单价13000-14000元/平米。今年年中其别墅高达2.4万元/平米~2.7万元/平米,置业顾问称被"“抢劫一空”。

  恒大中央公园在售面积93-142平米,带精装均价13000元/平米。而8月预计均价1.6万元/平米左右。

  恒大中央广场预计开下月开盘的户型有84-154平米;  154的为两梯两户,其余的为两梯四户,预计12000-13000元/平米。不过今年8月该项目均价预计售价在1.5万元/平米~  1.6万元/平米。恒大中央广场置业顾问还称8月份是应季价格,现在刚开盘便宜点。

  恒大滨河左岸产品有81-215平米,其中116 平米、129平米合计几十套,均价12000元/平米。但8月该楼盘单价为1.3万元/平米。

  碧桂园西南上城户型80–270平米,小户型紫御府价格在9700元/平米,而天悦、映山府、观山府价格在10400-11000元每平米,均为精装修,装修价格在2000元/平米。

  很明显,价格方面,碧桂园此次比8月开盘时的13500元每平米(当时装修价格与毛坯价格要分拆才能满足贵阳房价要求,如今不需要分开)低了不少。

  和讯网发现,碧桂园西南上城第一次降价10000元每平米左右,第二次也就是12月13日降价97000元每平米。

  万科翡翠公园在售面积103平米、115平米、129平米,带精装均价12600元/平米,其中2000平米的装修风格。

  万科翡翠天骄两梯四户,在售113平米、130平米,价格在14500元/平米,精装修带地暖。8月该盘的开盘均价预计在1.5万元/平米左右。

  华润悦府110-160平米,容积率3.0,两梯四户或四梯四户,称是高端项目,毛坯12000-16000元/平米,但有楼盘统计从9月起至12月起均价在11000元/平米。8月华润阅府毛坯均价最低在在1.3万元/平米。

  富力新天地三期还没开盘,二期在清盘。毛坯价格在11000-12000左右,面积47平米,大一点50平方,三期有70平方的。

  12月17日及12月21日统计,融创九樾府清水高层均价13000元/㎡。而目前融创九樾府职业顾问称,该项目120 平米带精装修单价为15000元/平米,而145平米、147平米,毛坯单价为12800元/平米。  今年中旬即8月融创九樾府均价约1.5万元/㎡,甚至接下来的价格为1.65万元。相比较,明细价格有所回落。

  美的广场现有47平米公寓在售,1.1万元的均价。而8月美的公寓户型为47平米、59平米、42平米,毛坯价格在1.2万元/平米。

  整体看来贵阳观山湖房价从8月份开发商迟迟不开盘,仅放出预售价格,到现在大部分在售价格低于彼时放出的价格。碧桂园甚至是明显低于此前在售价格,甚至成“降价龙头企业”。

  另外目前新房需求不大,大家不急于将二手房出售,因此二手房价格或受影响。

  大拼折扣

  伴随房价的下降,是房企的花样吸引客户的折扣。

  恒大金阳世界年底在大力度促销,基础折扣89 折,还有94  折成交折扣。恒大中央公园的基础折扣为92折、一次性付款93折,贷款享受94折。恒大中央广场目前定存99折。恒大滨河左岸清尾折扣9-9.3折。恒大南明御府促销活动包括VIP享85折,限前300名。

  碧桂园西南上城的折扣力度还在进行中,有销售宣传称约110平米、144平米、233㎡装修带地暖均价7300-7800元/㎡,并送地暖送车位。宣传信息显示,同地段毛坯价格在7300元/平米。此后的12月24日,碧桂园西南上城映山府的促销包括抽总额3000万元的家具礼包,砸金蛋,抢价值8万元的签约大礼包(截止日期为12月31日)。

  中铁阅山湖则是精装带地暖送装修。万科翡翠天骄曾表示96折持续到元旦。万科翡翠公园额外的促销活动有送车位、送家电,到访还有红包,还可参加半价年货节。

  贵阳现今去化周期为6个月左右。金九银十后,十一月十二月,市场就下滑,很多房企都做促销活动,一位业内人士表示,房企促销主要是为了年底完成任务,这种情况碧桂园、恒大、万科等大房企最为明显。

  不少销售人员还称,房企在此刻大力度打折,是为了年底冲业绩,一旦报表合并截止日期12月31日一过,肯定要涨价,客户会再次听到“房源已经没有了”的销售话术。

  一群里消息显示,这是碧桂园最后一次不涨价的房源,现在能买107平米的,此后就只能买82平米了。

  12月28日,恒大文化旅游城渠道人员黄建明发布朋友圈称,恒大文化旅游城自2019年1月1日起,全盘上浮2%,取消所有物业费、购物卡等优惠。

  “今年这几个月市场下行是趋势,明年会涨!”美的T1、T3明年开盘,售价或在1.4万元/平米。

  


(责任编辑:赵婷)