上周成都猛增11794套新房 但小户型只有937套​

2018-09-18 09:07:56 来源:新浪网

  当大家还在讨论2018年是否有“金九银十”的时候,成都房管局在预售证发放上使出了王炸!9月10日-14日5天(9月第二周),成都房管局一共发放了29个批次的住宅预售许可证,共计入市住宅约138万平米、11794套住宅。单周这样大的供应量在成都历史上并不多见,9月前半个月的供应量已经全面超过了八月,与2月、3月、7月相差无几。除此之外,房管局在新闻通稿中还说,2018年9月份,预计会有90余个商品住房项目、约3.1万套住房通过公证摇号选房的方式上市销售,以持续加大住房市场供应。

(注:数据截止到9月14日)

  (注:数据截止到9月14日)

  仔细分析9月第二周成都住宅预售的明细,我们发现了以下有意思的现象值得关注。

  首先,装修房预售比例依旧较高,远郊装修房比例越来越高。在29个批次的预售里面,虽然装修房只有11个批次,不及清水房的18个批次;但是,从房源数来看的话,装修房有5931套,清水房有5863套,清水房数量略少于装修房;更值得注意的是,远郊有新城金樾府、天慧城、蓝光观岭翡翠湾、彭州观澜府(美的置业和碧桂园合作开发)4个楼盘都是装修房,这四个楼盘就有2279套新房,随着成品住宅政策的深入实施,远郊装修房占比有增大的趋势。

  ▲9月第二周预售楼盘一览

  其次,四个纯新盘值得关注:新城金樾府、鑫苑城、北大资源紫境东来、彭州观澜府。新城金樾府位于新津县,本批次入市的是带装修的洋房房源,建筑面积约105-142平米,装修标准2600元/平米;鑫苑城是鑫苑集团收购的项目,本批次开盘的是准现房,装修标准约3000元/平米;北大资源紫境东来位于龙泉驿城区,首批次开的6、7号楼,清水房,均价约13500元/平米。彭州观澜府是美的置业和碧桂园合作开发的项目,位于彭州南部新城片区。

  ▲9月第二周纯新盘一览

  再次,小户型难觅,大户型越来越多。上周预售的11794套新房,总建筑面积为1382125.02平米,平均每套住宅的面积约为117平米。用每个批次预售证建筑面积除以套数,就可以得到平均每套住宅的建筑面积,9月第二周拿证的29个批次楼盘,没有一个楼盘的平均每套住宅面积小于90平米的。我们暂且把<90平米的户型称之为小户型,只有8个楼盘有这样的小户型,小户型房源共计937套,占总房源的8%左右。虽然房价处在宏观调控期间,预售价格并不高,但是如果户型过大,房屋的总价还是上去了,购房者的首付、按揭成本也相应的上去了。这里要着重说一下套均面积最大的北大资源颐和翡翠府,颐和翡翠府本次开盘的是叠拼别墅和联排别墅,居住舒适度非常之高,总价在两三百万左右,性价比也很高。

  ▲9月第二周预售楼盘一览

  ▲9月第二周小户型房源一览

  根据供应计划,9月后半月还要入市将近2万套新房,鉴于现在一次只能报名一个楼盘的摇号,在此提醒购房者在报名之前要慎重考虑,未来还有很多像“北大资源颐和翡翠府”这样的好盘入市。