碧桂园西南地区商业投资汇总:2017年集中在贵州

2018-08-24 17:46:40 来源:和讯房产西南频道

  贵州,是碧桂园2017年商业用地重点投资领域,无论商办还是商住,并且多处于未开工阶段。

  而财经评论员严跃进说,“商业本身也不是碧桂园的擅长点。”

  商住地块开工少

  2017年6月9日碧桂园受重庆巴南区李家沱组团G分区G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03号宗地,总建面419754万平米,占地面积179607万平米;出让底价209877万元,出让楼板价5000万元;成交总价211000万元,成交楼板价5027万元。该地块目前已全部开工。

  2017年7月31日受让重庆两江新区龙兴组团H分区H30-1/02、H30-6-1/02、H31-1/02、H31-3/02、H34-1/02、H37-1/02号宗地,总建面182665.2万平米,占地面积163484万平米;出让底价73213万元,出让楼板价4008.04万元;成交总价73800万元,成交楼板价4040万元。该地块目前已全部开工。

  2017年12月9日,受让昆明五华区J2010-080-2地块,总建面232408.71万平米,占地面积32012.22万平米;出让底价24950.1万元,出让楼板价1073.54万元;成交总价24950.1万元,成交楼板价1073.54万元。该地块未开工。同日受让五华区J2010-080-2地块,总建面232408.71万平米,占地面积32012.22万平米;出让底价24950.1万元,出让楼板价1073.54万元;成交总价24950.1万元,成交楼板价1073.54万元。该地块全部开工。

  值得注意的是,碧桂园上述地块目前已经全部开工。而剩下的(如下)商住地块均未开工,处于土地平整中。

  2017年6月15日受让重庆涪陵区江东街道滨江路FL2017-04-09,总建面31321.71万平米,占地面积14915.1万平米;成交总价9400万元,成交楼板价3001.11万元。该地块未开工。同日受让涪陵区江东街道滨江路FL2017-04-08,总建面48695.46万平米,占地面积22134.3万平米;成交总价14610万元,成交楼板价3000.28万元。

  2017年11月28日受让成都邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧,总建面112435.7万平米,占地面积44974.28万平米;出让底价22262.16万元,出让楼板价1979.99万元;成交总价22262.16万元,成交楼板价1979.99万元。同日受让成都QL2017-43(07/05)邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际西北侧,总建面92060.13万平米,占地面积36824.05万平米;出让底价18227.81万元,出让楼板价1979.99万元;成交总价18227.81万元,成交楼板价1979.99万元。

  2017年12月21日受让绥阳县洋川镇诗乡大道与幸福大道交叉处西南角GP-2017-050,总建面77782万平米,占地面积38891万平米;出让底价3792万元,出让楼板价487.52万元;成交总价3792万元,成交楼板价487.52万元。同日受让绥阳县207省道与幸福大道交叉处西北角GP-2017-051,总建面115670万平米,占地面积57835万平米;出让底价5639万元,出让楼板价487.51万元;成交总价5639万元,成交楼板价487.51万元。

  2017年1月12日受让凯里龙头河片区原凯里电厂B地块凯国土资挂【2016】26号,总建面75727.63万平米,占地面积68843.3万平米;出让底价8885万元,出让楼板价1173.28万元;成交总价11085万元,成交楼板价1463.8万元。1487.5同日受让凯里龙头河片区原凯里电厂A地块凯国土资挂【2016】25号,总建面70012.36万平米,占地面积63647.6万平米;出让底价8215万元,出让楼板价1173.36万元;成交总价10415万元,成交楼板价1487.59万元。同日受让凯里龙头河片区原凯里电厂D地块凯国土资挂【2016】28号,总建面60747.06万平米,占地面积55224.6万平米;出让底价7125万元,出让楼板价1172.9万元;成交总价9325万元,成交楼板价1535.05万元。同日受让凯里龙头河片区原凯里电厂C地块凯国土资挂【2016】27号,总建面62330.07万平米,占地面积56663.7万平米;出让底价7310万元,出让楼板价1172.79万元;成交总价9510万元,成交楼板价1525.75万元。该地块未开工。

  2017年1月23日受让贵安新区大学城人才路交栋青路南侧思雅02-04-02,总建面42860万平米,占地面积21430万平米;成交总价3210.22万元,成交楼板价749万元。同日受让贵安新区大学城人才路交栋青路南侧思雅02-04-04,总建面121758.4万平米,占地面积60879.2万平米;成交总价8924.89万元,成交楼板价733万元。

  2017年1月25日受让贵阳经开区金竹镇甲秀南路旁G(16)096,总建面306456万平米,占地面积204304万平米;成交总价38521.52万元,成交楼板价1257万元。

  2017年8月4日受让贵州兴义市桔山街道办事处兴义大道旁20170041,总建面185025.3万平米,占地面积61675.1万平米;出让底价0.2万元,出让楼板价0.01万元;成交总价12692.74万元,成交楼板价686万元。同日受让毕节市七星关区麻园街道办事处双城社区七星关区2017-CR-054,总建面140465.25万平米,占地面积56186.1万平米;出让底价15120万元,出让楼板价1076.42万元;成交总价15120万元,成交楼板价1076.42万元。

  2017年11月6日,受让了贵安新区国土资源局出让的新区湖潮乡ZD-27-03,占地面积2473.83万平米;出让底价93.39万元;成交总价93.39万元。

  可以看出,碧桂园商住地块集中在贵州。

  不擅长的商办板块

  根据资料,碧桂园在贵州拿到的商业用地亦相对较多。2017年11月8日受让遵义市共青大道一号线旁2017-GP-24,总建面21140.01万平米,占地面积17187万平米;出让底价2579万元,出让楼板价1219.96万元;成交总价3819万元,成交楼板价1806.53万元。同日受让遵义市共青大道一号线旁2017-GP-31,总建面103214万平米,占地面积51607万平米;出让底价8516万元,出让楼板价825.08万元;成交总价15876万元,成交楼板价1538.16万元。

  2017年11月6日其还受让贵安新区国土资源局出让的新区湖潮乡ZD-21-02、ZD-14、ZD-31、ZD-31、ZD-20-01、ZD-25-03、ZD-28、ZD-22-03、ZD-26-01、ZD-19、ZD-29-02、ZD-15、ZD-23、ZD-11-02、ZD-26-04、ZD-26-03、ZD-12、ZD-22-01、ZD-13-01、ZD-27-01、ZD-24、ZD-25-02、ZD-30等23宗地。

  目前这些地块均未开工。而财经评论员严跃进说,“商业本身也不是碧桂园的擅长点。”

  中国房地产研究院院长谢逸枫表示,碧桂园在贵阳、昆明等落后城市拿地力度较为大,但对其大力投资商业板块并不看好,“商业前期资金投入大,不管写字楼还是商铺在当地有过剩现象。碧桂园可能存在等待政府调整住宅用地情况;亦不排除有利用商业用地进行抵押贷款,达到融资目的现象。”

  2017年12月27日碧桂园受让了昆明盘龙区KCPL2017-5-A1地块,总建面16520.76万平米,占地面积5506.92万平米;出让底价3056.2万元,出让楼板价1849.91万元;成交总价3056.2万元,成交楼板价1849.91万元。该地块全部开工。

  在西南地区,碧桂园也拿了商住商办之外的地块,分别位于贵州遵义、云南昆明。

  2017年11月8日受让遵义市共青大道一号线旁2017-GP-30,总建面46427.5万平米,占地面积18571万平米;出让底价3483万元,出让楼板价750.2万元;成交总价6403万元,成交楼板价1379.14万元。

  2017年12月27日,受让了盘龙区KCPL2017-5-A5-3地块,总建面3829.04万平米,占地面积6381.74万平米;出让底价3540.9万元,出让楼板价9247.48万元;成交总价3540.9万元,成交楼板价9247.48万元。


(责任编辑:赵婷)